新政出台贷款或变难 刚需客抓紧时机抢购低价盘

网易房产3月31日报道 楼市“3.30新政”出台，行业欢呼不断，但对于刚需买家而言，抓紧时机置业才是王道。

中原地产项目总经理黄韬表示，二套房首付低至四成，短期内会导致成交量上升三成。虽然开发商急于跑货，楼价暂时不会上涨，但由于广州公积金长期短缺，在新政刺激下或引发买房潮，增加公积金贷款的难度。

此外根据媒体报道，目前商业银行存款吸收能力大幅下降，可放贷资金因此受到制约。而商业银行受制于资金成本高的压力，很难给予购房者较低的房贷利率。

在商业贷款为主流的房贷市场上，首付门槛降低两成，意味着购房者对商业银行的借款需求也将大幅增加。去年由于房贷额度相对宽松，部分银行随行就市下调了房贷利率，以广州为例，9.5折已经成为市场主流折扣。但今年在商业银行放款额度并不宽松的情况下， 如果房贷需求短期骤升，银行可能会提高房贷利率。此外更有银行人士表示，商业银行会甄别客户资质，二套房业主由于还贷能力更有保障，或更容易获批贷款，某种程度上将影响首次置业的刚需买家。

综上所述，刚需买家更需要趁早买房，以免受到改善型需求释放的波及，增加额外的置业成本。本期小编特意为买家挑选了广州的低价笋盘，低首付低月供，置业零压力。其中广州东的景新国际现正推出臻品楼王，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。而新盘中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），主打66-92㎡“N+1”全能实用户型，目前正在火热认筹中，预计售价仅8字头起。而处于价格洼地的花都和从化也选择丰富，目前中国美林湖在售天汇半岛和美汇半岛组团，购房可享2万抵95*95折优惠。项目推出20套特价单位，限量发售，返租年收益可达8%。

广州低价笋盘推荐：

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项目地址：增城中新镇风光路33号

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最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。

中国铁建国际花园：主推N+1实用户型 8字头抄底央企笋盘 【团购报名】

项目地址：广州增城区朱村街凤岗村

咨询电话：4008-163-163 转 20702

最新动态：项目已于3月28日开放实景示范区，主打66-92㎡“N+1”全能实用户型，其中66㎡两房户型拥有高达90%的超高实用率，约81和86㎡三房户型全面贴合成长型家庭需要，92㎡三房户型则适合三代同堂的美满之家，预计售价8字头起。据悉，凡在现阶段到场预存2万即可成为首期VIP客户，开盘当天可享受2万抵6万的优惠！

中国铁建国际花园效果图

中国铁建国际花园社区正门距21号线朱村站不足500米，3站到天河，7站直达珠江新城；周边城际、轨道、高速、快速路网纵横发达，10分钟到中新知识城、挂绿新城，30分钟畅享广增都市生活圈。业内专家普遍认同，随着广州教育城的落实、21号地铁线的开通、广州东站的东移等多项利好齐下，广州“东进”之势已日催明显，并一致看好广州教育城未来的巨大发展潜力。