3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。
网易房产4月6日讯 作为新政出台之后的首个周末，尽管恰逢清明假期，但花都楼市却热闹依旧。网易房产昨日走访了花都新机场板块和区府板块的几个楼盘，发现在政策出台之后，花都楼盘成交量维稳，“涨价”则成了楼盘工作人员的常用词汇。
而购房者对于房价上涨的预期也有所加强，有购房者认为，广州本是一线城市的价格洼地，随着政策的刺激，房价可能会加速上涨。
售楼处门外关于新政的广告牌
楼盘涨声一片 仅商业项目价格维稳
“我们楼盘承诺4月份不涨价，但到了月底肯定要调价的，而且只涨不跌，您如果看重的话建议早点下手”，绿地新里缇香公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）的销售这样告诉网易房产，而在记者离开销售中心后不久，又接到了该项目销售的电话，再次声称楼盘即将涨价，建议记者赶紧交诚意金。据了解，该项目位于花都区府板块，目前毛坯均价1.1万/元平，在售户型有57-186平米不等。
同样位于花都区府板块的路劲悦峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）价格也有所上浮，网易房产数据中心显示，该楼盘在3月5号至4月4号一个月时间内的成交均价为9715元/平。但是昨天在该楼盘的销售中心，工作人员告诉记者，目前楼盘价格在1万/平起，9000多元的价格现在已经几乎没有，“政策出来之后价格还是涨了一点”。该楼盘属于精装修房，目前在售的户型有68-196平的二房至四房。
路劲悦峰售楼中心
在去年二季度的楼市淡季，楼盘销售在介绍楼盘时往往主打楼盘的各种优惠，而现在，销售在介绍楼盘时基本对于优惠绝口不提，转而介绍政策和楼盘的调价情况。“我们楼盘要跟着政策走，”位于花都新机场板块的楼盘雅居乐万科热橙的工作人员以此作为楼盘涨价的理由。据其介绍，热橙已经在4月4日进行了调价，“每平米涨了几百块钱，现在每平米9000多元”。该楼盘目前在售的户型有70-120平米不等，精装修房。
比之于前述三个住宅项目，位于新机场板块的商业项目碧桂园空港国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）则显得淡定了许多。“涨价？我们还降价了呢！之前这些复式公寓我们是卖到1.2万/平的”，该项目的工作人员称，项目不大可能借着政策利好涨价，价格应该会维持稳定。据了解，该项目目前在售的均为40年产权的公寓，除去拿地时间，实际使用年限约为30年。公寓均为精装修，分平层和复式两种，面积从42平到92平不等。平层的均价8750元/平，复式的均价9750元/平。
新政后花都楼盘成交量维稳
记者查阅网易房产数据中心的数据得知，3月30日新政出台之后，花都部分楼盘的成交的确有所上涨。以上述四个楼盘为例，除去路劲悦峰之外，其余三个楼盘成交量均保持稳定。
绿地新里缇香公馆近一个月成交16套，新政出台后成交3套，尚不及4套/周的平均成交套数。雅居乐万科热橙近一个月成交8套，新政出台后后成交2套，刚好与周平均成交套数持平。碧桂园国际空港近一个月则一直保持零成交。
唯一在新政之后成交量出现大幅上涨的是路劲悦峰，该楼盘近一个月成交94套，新政出台后成交33套，远高于23.5套/周的平均成交套数。
看楼房者房价上涨预期有所加强
记者昨日也与在花都看房的看房者进行了交流，有看房者表示，因为打算结婚，所以一直有置业打算，但之前对于购房一事并不上心，直到政策出台才紧张起来，于是马上出来看房，“毕竟在一线城市里头广州还算是房价的洼地，现在政策这么猛，房价应该还是有不小的上涨空间，所以清明也放弃休息前来看房”。
也有看房者对于区域的配套比较注重，其认为即便是买来自住，也不希望自己买亏了，因而就算是有政策利好，区域的配套发展也要跟得上才行，否则房价只是炒得了一时，很快就会因为硬件不足而丧失继续上涨的可能。
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
