新政首周:东部多盘加快推货萝岗地王盘赔本卖?

2015-04-05 00:38:04　来源: 网易房产举报

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目前东部房价基本稳定，房企更倾向于加快推货节奏。

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。

网易房产4月4日报道 新政出台，房企振臂欢呼，但究竟利好刺激下楼市是否有所回暖？正值新政首个周末，网易房产记者前往东部多个楼盘暗访，由于新政更利于改善型买家，而东部主打刚需产品，首次置业者居多，目前买家心态相对理性。而尽管涨声不断，目前东部房价基本维持稳定，面对政府救市猛药，房企更倾向于加快推货节奏，提高去化速度。值得注意的是，萝岗地王项目越秀保利艾特城预计4月底首次开盘，拿地9181元/㎡，但吹风价仅13000元/㎡起。

君和名城:只涨不跌低开高走半年升幅超2000元/㎡

记者首先来到位于黄埔大沙地板块的君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该楼盘自去年面市以来，销量多次登顶黄埔区域冠军，目前首期第6栋已售罄，在售1、2、4和5栋洋房，户型包括73-123㎡两三房，带精装售价为18000-21000元/㎡，而去年8月份，该盘首次开盘时部分单位低至16000元/㎡，涨幅约2000元/㎡。以目前在售的4栋2604单位为例，折后总价为174万左右，首套房首付三成约53万，而由于项目不接受公积金贷款，商贷30年月供达到7176元。

君和名城买家参加样板房

销售人员强调，本月底项目将加推3栋楼王，届时价格只会涨不会跌，至少达到19000元/㎡以上。而由于不接受公积金贷款，部分在现场看房的买家表示犹豫，销售则表示，新政出台，有利也有弊，随着购房需求释放，贷款难度将增强。而优质的楼盘不愁卖，为避免拉长到款周期，通常拒绝公积金贷款。

君和名城紧邻地铁5、7号线以及多条BRT公交线路，交通便利，地理位置得天独厚。占地面积64.46万平方米，其中住宅建筑面积171万平方米，商业建筑面积40万平方米，是广州目前建筑面积、回迁安置面积最大的城中村改造项目之一。

越秀保利艾特城:地王盘赔本卖?吹风价13000元/㎡起

随后记者来到位于萝岗云浦路的越秀保利艾特城，该项目前身是萝岗双料地王，2013年，越秀联合体以总价43.5亿拿下萝岗云埔YP-P1-1地块，楼面价为9181元/㎡。该项目3月份开放，预计4月底开盘推出3-4栋18层小高层单位，包括83-99㎡的小三房户型，具体价格尚未出炉，不过销售人员表示将参考周边中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的售价，即带精装13000-14000元/㎡。他强调，新盘首推往往低开高走，“开发商可以等后期推货再把钱挣回来”，可见目前市场上房企仍以走量为基本思路。

越秀保利艾特城看房团排队进场

由于项目首期产品适更适合刚需买家，因此利好改善置业的新政，并未对项目访客量产生明显影响。由于项目所处位置路网交通相对便利，临近广深高速和广园快速，而距离未来地铁6号线香雪站则仍有距离，因此可能更吸引自驾买家置业。项目可接受公积金贷款，预计月中将开放实景样板房并公布价格开始认筹，月底首推的单位目前已封顶并取得预售证。

据悉，越秀保利艾特城未来规划超4000户业主，首期6栋包括2栋18层小高层和3栋33层高层，社区未来配套小学和社区诊所，保利将提供物业服务。项目分三期开发，1期为北面5栋18-33层高层住宅，2期为北面5栋30-33层高层住宅，3期为南面13栋17-33层高层住宅。

萝岗万达广场:7月17日开业清尾货低至12000元/㎡

住宅市场利好加持，那么商业市场是否因此遇冷呢？中午时分记者到达萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价），由于项目将于7月17日正式开业，目前已进入清尾货的阶段，在售40-91㎡soho公寓，其中48㎡以上部分一口价单位在售，价格低至12000-12800元/㎡，而最小的40㎡小户型均价则达到15000元/㎡，当日销售中心约有3台客户正在咨询，买家不断试图压价，而销售则态度强硬，表示特价单位已经是底价。他同时透露，开业后项目将清场，部分销售人员下半年将调往花都万达城。

萝岗万达广场销售中心

萝岗万达广场长期销量领先，而年中开业也将对周边住宅市场形成利好，而由于区域库存高企，抓住时机加快去化成为房企不约而同的选择。

萝岗万达广场位于科学城中心区，广州东部山水新城核心地段，项目总建筑面积约42万平方米，包括有大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态。

碧桂园城市花园:新货价格上涨新政刺激买家出手快

下午记者来到位于增城教育城板块的碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目上周末推最新的7号、9号楼部分单位，面积段为约105-198㎡观景楼王，户型包括三四房单位，均价9800元/㎡，当日去化约6成。而销售人员透露，对比去年开盘，目前各户型售价均有所上调，而4月底项目也将推出96-97㎡三房单位，此户型去年推出后已售罄，当时售价仅7字头起，而预计本次推新价格将不低于8500元/㎡起，买家可选择毛坯或装修交楼，差价1000元/㎡。

碧桂园城市花园买家咨询

碧桂园城市花园利好广告牌

在销售中心可看到项目挂出的政策利好广告牌，而销售人员也表示，上周项目推出新货后新政出台，加速了去化，本周陆续有买家成交，以106-113㎡的三房单位最受欢迎。项目临近21号线朱村站，未来快线到达始发站员村站约30分钟，因此对天河买家尤其具有吸引力，项目在2014年底多次成为增城销冠。

城市花园分二期开发，总占地292亩，配套有近5000㎡社区综合文化活动中心、1500㎡社区生鲜肉菜市场。前身是增城地王，拿地距今仅1年，开发速度惊人。未来主要依赖教育城规划，据悉，未来教育城将聚集多所高校，带旺租房市场，并斥巨资打造270万㎡生态公园，生态宜居，吸引房企入驻，目前碧桂园城市花园旁边的中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）也已启动认筹，预计5月初开盘，售价8字头起。