新政后佛山盘广州客人气较高 收紧异地公积金贷款

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。

网易房产4月5日报道 新政后首个周末，网易记者到访广佛交界的多个楼盘，包括金沙洲以及南海高新金融区板块内的新盘，销售中心人气较高，据了解新政后楼盘的到访明显增加，不过楼盘销售表示价格暂时未调整，并推出部分特价单位促销。

据了解，现场看房客多数均表示“购房用于自住为主”，仅有部分表示新政放开后或计划投资一套价位合适的佛山房自住，也有部分买家表示“由于在广州无购房资格，因此只能买佛山的楼盘”。大部分买家表示购房为首套自住，有比较迫切的住房需求，在新政出台前已有置业计划。也有买家表示，更加期待广州放开限购条件，缩短连续3年缴纳个税或社保的购房资格的限制。

金沙洲某邻近地铁的佛山盘现场人气旺

楼盘解读将催旺楼市

南海某盘推出特价单位清尾货

广佛交界盘“1字头”起选择多

在金沙洲板块，仅一路之隔的广佛楼盘最受广州买家欢迎。记者早上到访浔峰岗地铁站旁的佛山楼盘，现场有约有5台看房客，随后某看房团到访后现场人气更是高涨。而由于项目临近地铁六号线，基本上可享受广州的配套，因此吸引的绝大部分为广州客。

销售人员表示，项目在新政出台后几天便推出了一批山景洋房，市场反应相当热烈，目前价格仍未调整。在售89㎡的两房、91㎡-121㎡的三房、以及174㎡的四房，整体售价约15000-18000元/㎡，带精装修。两房总价约126万元/套起，91㎡起即可买带套房的三房，户型设计带有双阳台，紧凑实用。不少到此购房的广州客更偏爱选择一步到位的三房，因此高层的三房已基本售罄了。

金沙洲一线临江盘主打刚需户型

而在金沙洲的另一楼楼盘，记者到访时，销售中心人气也颇高，基本座无虚席。产品主打一线临江的刚需户型产品，为90㎡-91㎡的两房以及89㎡的紧凑三房，预计将于4月中旬正式开盘，目前产品价格未定。根据销售人员称，上一批产品的售价约1.6万元/㎡起，目前新一批产品的认筹量也以超过400多个了。言下之意，新一批产品售价肯定上涨，部分一线临江的户型均价或达1.8万元/㎡。而这样开阔的一线江景视野、宽松的楼距的产品，在广州市区早已价值不菲，而这样的产品在金沙洲也非常罕有了。项目销售更表示，之前还有推出“灵活首付”仅6万起的优惠措施，不过随着新政出台后，市场反应热烈，名额基本已满，此优惠目前基本取消了。如果合适，建议买家还需尽早出手。

金沙洲某江景盘现场座无虚席

金沙洲某江景盘表示将收紧部分优惠

另外，距离广州稍远的南海区高新金融区板块的新楼盘，由于拥有广佛线地铁的交通优势，价格也仅1万出头，也吸引不少买家到访。记者下午到达项目现场已经座无虚席，气氛非常火旺。从停车场的自驾车看，一般数为本地南海区的车牌，另一部分则为广州、深圳等车牌均有。销售也表示“本地买家和广州买家各占一半”，而从地铁站到广州老城区越秀区约1个小时的地铁距离，因此也有不少越秀和荔湾买家来买。而未来广佛线二期更将直达海珠区，因此也有部分海珠区的买家。

由于有众多广州买家撑场，销售表示，可能佛山有个别楼盘降价，但是从我们单盘成交情况看，我们一直处于上涨的趋势，一方面我们蝉联多次销冠，产品优质，另一方面去货速度快，产品价格已逐步升价。项目销售更以“高新金融区板块”比拟“十余年前的珠江新城”，政府规划投入力度大，未来生活前景可图。据了解，产品报价约1.3万-1.7万元/㎡，前期尾货特价单位2+1房折后总价约120余万元起，带精装修。

佛山新增收紧"异地公积金贷款"购房

有销售一直游说记者买佛山的楼盘，表示“佛山盘价廉物美，居住素质较高，未来升值潜力看好”。不过当记者表示想用公积金贷款时，销售首先表示拒绝，但在记者一再坚持之下，销售表示如果用公积金贷款买房，只能取消所有优惠，原价出售，更加划不来，变相拒绝公积金贷款购房。

如金沙洲某楼盘的两房原总价约145万元，折后总价约126万元，取消优惠差价达19万元。销售也进一步解释称，其实是佛山目前已经不接受"异地公积金贷款"置业了。

记者查阅销售提及的新政，原来今年3月1日佛山已经正式实施了新的政策，新规中针对异地公积金贷款有所收紧——外地人在佛山购房，需符合“借款人和配偶中任一方为佛山户籍，或借款人配偶在佛山缴存住房公积金”这两个条件之一，才能申请异地公积金贷款。因此，如果夫妻双方均不符合上述条件，也不能使用公积金贷款购房了。不过买家购房也可以定期提取公积金还款，而且销售表示实际操作中，使用公积金贷款买房的广州客其实也不多。同时，楼盘销售会跟购房客计算一比纯商业贷款与组合贷款的月供差价，在商业贷款利率优惠下，其实两者相差不大，用以打消购房者的疑虑。

地铁上盖的佛山盘吸引众多广州客

广州客声音：买佛山盘价格有优势但顾虑多

金沙洲某盘看房客Q小姐：在广州没有购房资格，家中人口较多，因此考虑在佛山购置一套舒适的三房，不过发现这边其实价格也不低，目前还在考虑中，新政目前对置业并无什么影响。

南海盘看房客S小姐：广州人，总价预算有限，希望能买个舒适的大户型改善居住环境，预算百余万的三房。佛山这边的楼盘价格有点超出预期，而居住的维护成本（物管费等）感觉其实也基本和广州持平，小区的环境确实比市区好，不过这边的居住密度其实也不低。

南海盘看房客陈阿姨：计划在佛山入手买房改善环境和养老，不过发现问题比较多，一来小孩的教育问题、二来公积金贷款问题、三是佛山的配套问题，广州的医保等不能使用，比较纠结。

金沙洲某盘看房客J先生：金沙洲与广州一路之隔，可以享受广州的配套，不过价格其实也和广州相差不算特别大；南海的楼盘有地铁，其实也很便利，不过位于新兴板块，现成的配套缺乏，离广州的配套也较远，家人还是希望能享受广州的配套。

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