新政后番禺有盘立涨2千/㎡ 新货略涨500元/㎡探市

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。

网易房产4月5日报道 330新政后首个周末，正值清明假期，番禺多个刚需楼盘人气旺，市民看楼热情颇高。其中刚需产品涨价欲望强烈，万博商圈有盘新政后立涨2000元/㎡，市桥有盘二期新货略涨500元/㎡试探市场；相反，大部分大户型产品价格趋稳，仅个别热销楼盘考虑五一后涨价；商业公寓价格虽然暂时稳定，但多数不排除未来涨价的可能性。

番禺多个刚需楼盘人气旺

刚需盘涨价欲望强烈 新政后有盘立涨2000元/㎡

记者走访番禺多个刚需楼盘发现，几乎个个都想涨价，有几个已经付诸行动。例如位于万博商圈的万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价），新政后90多㎡的三房户型立马涨价2000元/㎡。该盘一周前同一户型报价为18000元/㎡，带精装，目前报价已变为20000元/㎡。

销售人员表示，新政后无论是来电量或到访量均有明显上涨，价格调整在所难免。虽然目前在售的基本为1、2、3楼尾货，但价格涨得有底气。因为这种90多㎡三房户型剩下货量不多，后续也无新货补充，物以稀为贵，加上万博商圈利好支撑，涨价后不怕买家不买单。

星尚二期新货涨价500元/㎡试探市场反应

不同于品牌房企的底气十足，中小开发商想涨价则要思前想后，特别是手头上囤货较多的楼盘。例如位于市桥的刚需大盘星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价），4月4日开放二期样板房，即将推出4-2栋和7栋共2栋，户型包括87㎡、93㎡两三房和113-150㎡三四房，预计售价在12000-13000元/㎡左右。销售人员表示，为试探市场，该批新货比一期约涨价500元/㎡左右，买家比较买账。

大户型产品价格趋稳 热销盘五一后要涨价

多数大户型产品保持稳定

刚需产品价格想涨就涨，多数大户型则保持稳定。位于亚运大道旁的金海岸花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），目前在售180-270㎡大户型尾货，折后毛坯均价16000元/㎡，该价格与半个月前报价保持一致。销售人员透露近期没有涨价计划，新政后来看楼的市民没有想象中多。

与金海岸花园毗邻的另一大盘：东湖洲花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推86-100㎡三房，毛坯售价多在15000多元/㎡左右，个别低楼层14000多元/㎡，价格也没有明显变化。

但也有个别热销楼盘的大户型产品考虑涨价。番禺销冠盘金山谷172㎡四房已于3月27日进行内部解筹，带装修价格14000-15000元/㎡，210㎡四房单位售价16000-17000元/㎡，均带精装修。销售人员坦言集团内部有计划涨价，可能五一后实施。

商业公寓价格稳定 涨价未有计划表

商业公寓涨价未有计划表

对住宅项目来说，330新政无疑是调控以来最有效的一剂强心针，但对商业项目来说则利好有限，所以大部分商业公寓价格仍保持稳定。

以万博商圈两个在售商业项目为例，其中奥园城市天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售41-55㎡loft公寓，毛坯均价17000元/㎡，除了常规的1万抵8万优惠，开发商还给出了公寓1万/套、商铺5万/套的购房补贴。

保利大都汇在售61-68㎡复式公寓，精装均价21000元/㎡，34-68㎡平层公寓精装均价18000元/㎡，近一个月价格波动不大，销售人员透露，随着市场趋暖，价格可能会有所上涨，但目前未有计划表。

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