广州百盘调查:南沙有盘涨22% 升价盘直逼5成

网易房产4月28日报道 延续3月的“疯狂”，广州4月楼市交投持续火旺，升价楼盘数量再创新高，占比高达49%！

根据网易房产最新出炉的广州百盘调查数据显示，在广州100个在售标杆楼盘中，升价楼盘有49个，占比49%；降价楼盘有21个，占比21%；价格波动在2%以内属于基本不变的楼盘有30个，占比30%。

广州4月份升价楼盘数量再创新高，比上月增加4个；其中越秀区、南沙区和番禺区的升价楼盘占比较高，超过60%。降价盘方面，比上月也增加4个，价格基本不变（波动幅度不超过±2%）的楼盘则比上个月减少8个。区域方面，白云区和从化区的降价盘占比相对较高。

从涨价盘TOP10看，4月份楼盘的涨幅比上月有比较明显的收窄，最高涨幅的楼盘为南沙区的广州星河山海湾，网签价格环比涨约22%。而降价楼盘TOP10看，降幅最高的为荔湾区的豪宅楼盘珠光御景壹号，环比降约79%，不过据了解为项目回迁房的网签导致价格下跌，并非产品降价。除此项目看，降价楼盘的降幅与上月基本持平，最高降幅在30%左右。

涨价盘TOP10：东部盘占一半 南沙盘最高涨幅达22%

从广州4月百盘调查数据看，网签涨价楼盘TOP10中，东部（增城和黄埔）的楼盘占据了一半，其余的楼盘多数为广州南部（番禺和南沙）的楼盘。涨价盘TOP10的整体涨幅范围在7%-22%之间，比上月的涨幅有所收窄。

其中，价格涨幅最高的楼盘为南沙区的广州星河山海湾，环比涨幅达22%；随后为增城区的碧桂园凤凰城，均价环比涨幅达16%；第三名为番禺区的星尚，环比上涨14%.

据了解，广州星河山海湾目前在售产品包括洋房和别墅，其中洋房产品均价16000元/平，别墅报价2万-2.3万元/平；洋房报价稍有上涨，而造成网签均价涨幅达22%的主要原因在于，本月成交了部分别墅产品，导致价格有较高的上涨。目前别墅产品报价维持稳定。

而在上月推出一批新货的项目，番禺区星尚，新品报价带装修14300元/平，对比上批新货14000元/平的均价有小幅上涨。另外，东部萝岗的长岭居板块，随着众多品牌开发商进驻和开发，房价也逐步提升，位于板块的保利越秀岭南林语网签均价环比上涨8%，项目洋房最新报价15500元/平，也有所上涨。

降价盘TOP10：中心六区盘占八成 荔湾区回迁房集中网签拉低豪宅均价

广州4月百盘的降价盘TOP10中，中心六区的项目占了8个，区域包括白云、荔湾、天河、海珠、越秀和黄埔的楼盘，剩下两个盘分别位于花都和从化。

其中降幅最高的为荔湾区的豪宅楼盘珠光御景壹号，环比降约79%，不过据了解为项目回迁房的网签导致价格下跌，并非产品降价。除此项目看，降价楼盘的降幅在5%-31%，与上月基本持平。

网签均价降幅超过30%的白云区星汇金沙项目，目前在售洋房和别墅产品，之前因3万元/盘的别墅项目的成交拉高均价，近期成交以洋房为主，因此网签价格有所回落。

同样，天河区的龙湖首开天宸原著由于上月网签多宗5-6万元/平以上的产品拉高均价，导致本月成交均价相对较低，有约18%的降幅。项目的别墅产品已经售罄，目前在售精装洋房，均价3万元/平，比开盘价格有所上涨。