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南沙5月份成交急刹车！竟是库存惹的祸！只够卖5个月了！

2021-06-11 12:08:32　来源: 网易房产原创举报

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火到频频出圈的南沙，5月份的成交数据却急刹车！

根据克而瑞统计数据显示，5月份成交套数为1347套，对比4月份的1804套，环比大幅度下降25%。

南沙成交急刹车的背后，主要是部分热销板块缺货，而接下来一段时候缺货情况可能更严重。

库存告急，短期难补

据克而瑞最新数据统计，截至3月份，南沙区存货量去化周期已降至6.2个月，为全市倒数第三，去化周期也远低于正常水平，“僧多肉少”的市场隐忧已明显出现。

不巧的是，4月份两轮调控新政出台：对热区限制备案价、及严格把控预售证发放。这两招让“本不充裕的库存，又雪上加霜了！“直接导致新项目预售证难产，库存无法及时得以补充。

5月份最新数据显示：南沙库存量再创新低，仅5.5个月。在目前的政策环境下，短期内库存缺口将越来越大，看好南沙的，请勿踏空。

但是，勿踏空不等于可以随便入手，在当下供求失衡的南沙市场上，更应该关注宝藏项目，才是制胜“湾区市场”的首要秘诀。

湾区恒产奇货可居

【南沙湾熙园】是由霍英东集团和香港侨兴集团共同打造，前者是”南沙梦“的缔造者，后者亦是实力雄厚，两大实力企业的珠联璧合，将高端人居的全部想象在这里得以一一实现。

黄金地段，价值赋能

【南沙湾熙园】位于南沙湾板块核心地段，而“南沙湾“这块宝地可以说，天生自带”豪宅“基因。研究豪宅聚落群，会不难发现，占据”城市代表性生态资源“是豪宅的基础赋值之一。例如：二沙岛、珠江新城、白云新城，占据着珠水、云山。而南沙湾的生态条件独具价值，它蕴育了黄鲁山森林公园，占地面积达1200公顷，为广州最大的免费森林公园（信息来源：百度百科），其地位于南沙犹如云山之于白云新城。它拥有狮子洋，海岸线全长11公里，波光粼粼，美不胜收！被誉为广州醉美海岸线！如此集山海资源为一体的板块，放眼整个广州，难寻第二个。

（项目实景图）

除此之外，在战略定位上，南沙湾被定位为”国际科技创新合作区“，“国际”、“科技”这两个词决定了其战略地位的高度；在配套资源上，目前的南沙湾已聚汇众多成熟的国际级配套，亚洲最大的邮轮母港—南沙国际邮轮母港、中国内地首个获得国际至高荣誉”五金锚奖“—南沙游艇会、国际标准36洞高尔夫球场；景观、配套均将鼎力支撑着”南沙湾“，成为新一个“海湾富人区”。

四重景观，无可匹配

（项目实景图）

如果说，南沙湾核心地段，是南沙湾熙园的基础赋值，那么，它的四重立体景观，便是其独特的韵味。

住在南沙湾熙园里，直面11公里狮子洋海岸线，背望1200公顷的黄山鲁森林公园，俯视3400亩高尔夫绿海，近赏法式风情园林景观，四重立体景观享受，彷佛住进原生态自然保护区，一天24小时从未乏味。拥有这么多景观资源的项目，市场难寻！

高端配套，奢享生活

而幸福远不止如此！约朋友、谈客户，家门口的国际36洞标准高尔夫球场，成为主人的最佳主场。

每到周末，到”南沙游艇会“与家人乘坐双桅杆复古帆船体验南沙滨海特色文化及帆船航行；未来还可以到政府重金打造的 “海上客厅”项目（规划中），体验水上运动、品尝特色海鲜、游玩渔人码头、滨海艺术中心等等。你的每一个有趣的周末离你家仅不到4公里范围。

优质教育，双重投资

顶级的人居，住着高端的圈层，孩子的教育自然不能落后。项目自身配套建有港湾小学（挂牌北京师范大学基础教育实验学校）及公办幼儿园，另项目已纳入广州执信中学南沙校区2021年招生范围内。执信中学乃广东省首批国家级示范性高中，被誉为广州四大名中学之一，近几年高优率达90%，是无数家长梦寐以求的尖端名校。在【南沙湾熙园】，投资一套房子，同时也投资了孩子的教育，一举两得，实现双赢！