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房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

2014-11-05 20:18:32 来源: 网易房产 举报
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新政满月,海珠成交量增价稳,改善型需求释放刚需买家闻风而动。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

网易房产11月5日报道 随着央行房贷新政满月,广州楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。10月份广州全市新房网签成交7222套,环比9月份(4515套)暴涨近6成,成交均价14483元/㎡,环比9月份(15216元/㎡)下跌4.82%,整体呈现量涨价跌的局势,房企以价换量奏效。

而根据网易房产数据中心统计显示,9月份海珠区新房网签成交116套,成交均价29329元/㎡,而10月份,海珠区新房网签成交环比暴涨35.34%达到157套,成交均价28974元/㎡,环比微跌1.21%,同比上涨5.48%。就数据而言,海珠作为传统老区占据地段优势,在楼市动荡的背景下其抗跌保值性尤为凸显。

市况:到访客户激增三成 豪宅热卖成市场风向标

位于海珠琶洲版块的保利天悦资料团购论坛)10月18日推出83套【朗园】“瞰江揽园”豪宅组团,户型涵盖了134㎡三房两厅、198-211㎡四房两厅户型,开盘仅1小时即获收3亿元成交额。分析指出,得益于央行房贷新政,二次置业买家门槛降低,政策利好为豪宅市场及客户信心注入了强心针。豪宅销量作为楼市走向的风向标及信心指数表,天悦豪宅此次开盘热卖,由此可见央行新政给予了高端客户以极大的信心保证,而目前依旧理性的楼价,则为客户提供了良好的置业时机。

销售人员介绍称,目前保利天悦在售望江单位均价在50000元/㎡左右,而9-10栋此前为内部认购,现对外开售,维持定价仅40000元/㎡,由于价格优势明显,成为目前项目最畅销的产品,而楼盘整体去化也已达八成。此外,保利天悦11月份将推出楼王,全部为一梯一户的大户型,目前售价待定,推货计划并未受政策变动影响。

保利天悦现场买家咨询
保利天悦现场买家咨询

据悉,对比房贷新政出台前后,保利天悦在价格和优惠上均无变动,但9月份的销售额为6亿,10月份则攀升至8亿,可见市场回暖迹象逐步浮现,记者在工作日下午抵达项目销售中心,目测约5-6台买家到场咨询洽谈,主要为自驾车客户。“作为豪宅项目,我们的目标客群以来自天河的改善型买家居多。”销售人员解释道。

保利天悦自驾客户
保利天悦自驾客户

上述人士同时确切表示,对于符合条件的买家可执行首套房贷款标准,目前农行的利率优惠为98折,另外,如果购买理财产品或可获得最高95折的优惠,而其他银行则基本维持在基准利率。

随后,记者又前往珠江帝景紫龙府资料团购论坛)了解市况,项目此前加推E9区1栋和4栋,均为189㎡四房四厅单位,两梯两户,货量59套,带装修均价3.8-4.8万/㎡。购房预存8万抵30万。截至当晚21点,共售出25套,去化率超4成。记者到访当天,销售中心仅1-2台客户,一位年长的买家告诉记者,由于房款一次性付清,购房并不受房贷新政左右。该项目9月份和10月份均网签成交8套,成交均价则上涨4.39%,销售人员表示,房贷新政确实搅热了部分改善型需求。

珠江帝景紫龙府销售中心
珠江帝景紫龙府销售中心

此外,刚需项目也在房贷新政的带动下烧旺一把火。记者抵达逸景翠园资料团购论坛),据销售人员介绍,10月份的客户到访量激增三四成,而从销售中心签到表可见,周末更是日均到访近30台买家,项目在售75-123㎡三四房,准现楼出售,目前有一口价限时钜惠活动,后续无新货推出。从销售中心摆放的广告牌可见,房企更看好广州或松绑限购,并据此推测房价上涨可期。

逸景翠园销售中心
逸景翠园销售中心

关于房贷新政,销售人员称,首套房标准目前已落地执行,但具体房贷利率则因各行而异,以工行为例,具体优惠需根据买家资质而定。

逸景翠园限量一口价单位
逸景翠园限量一口价单位

观点:产品决定市场 房贷新政助力六成买家置业

现场看房者认为,政策的走向并不会对市场产生决定性的影响,对于手握资金的买家而言,决定何时出手主要取决于产品本身,尽管新政松绑房贷,但鉴于房价仍处于高位,预算不足的买家仍只能望房兴叹。

海珠区满堂红门店的工作人员则透露,新政落地后买家涨幅超三成,“10个买家中至少有6个付不起七成首付,如今降至三成才成功入手。”此前遭遇“认房不认贷”误伤的改善型需求得以释放,或使市场重燃生机。而满堂红中介更强调,值得注意的是,首次置业的刚需客户也闻风而动,由于担心政策利好将推高房价,该群体也开始选择在当下的时间结点抄底。此外,中介表示,二手放盘的价格则未现涨势,但“可以肯定的是,目前买方的议价空间已被压缩。”

二手:赤岗成交翻倍 议价空间压缩业主趁势提价

根据中原地产月评报告显示,10月份,海珠区二手住宅成交均价24045元/㎡,环比结构性上涨15.91%,阳光家缘中介网签成交量环比增长约22.47%。本月海珠区各板块成交都明显升温,尤其是赤岗板块,成交量上涨了1倍左右。由于海珠区小户型盘源居多,看房客户首次置业和改善型平分秋色,但成交多为首次置业客户。目前大部分业主心态还不算强硬,但由于客户量较多,不急于出售的业主已经有反价现象出现。例如海珠区赤岗塔板块坚真花园资料团购论坛)一处70㎡的物业,业主初期放盘价为2.2万/㎡,随后由于看房客户增多,业主提价至2.4万/㎡。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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