网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

2014-11-05 20:18:32 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
新政满月,海珠成交量增价稳,改善型需求释放刚需买家闻风而动。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

网易房产11月5日报道 随着央行房贷新政满月,广州楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。10月份广州全市新房网签成交7222套,环比9月份(4515套)暴涨近6成,成交均价14483元/㎡,环比9月份(15216元/㎡)下跌4.82%,整体呈现量涨价跌的局势,房企以价换量奏效。

而根据网易房产数据中心统计显示,9月份海珠区新房网签成交116套,成交均价29329元/㎡,而10月份,海珠区新房网签成交环比暴涨35.34%达到157套,成交均价28974元/㎡,环比微跌1.21%,同比上涨5.48%。就数据而言,海珠作为传统老区占据地段优势,在楼市动荡的背景下其抗跌保值性尤为凸显。

市况:到访客户激增三成 豪宅热卖成市场风向标

位于海珠琶洲版块的保利天悦优惠购楼盘相册最新报价)10月18日推出83套【朗园】“瞰江揽园”豪宅组团,户型涵盖了134㎡三房两厅、198-211㎡四房两厅户型,开盘仅1小时即获收3亿元成交额。分析指出,得益于央行房贷新政,二次置业买家门槛降低,政策利好为豪宅市场及客户信心注入了强心针。豪宅销量作为楼市走向的风向标及信心指数表,天悦豪宅此次开盘热卖,由此可见央行新政给予了高端客户以极大的信心保证,而目前依旧理性的楼价,则为客户提供了良好的置业时机。

销售人员介绍称,目前保利天悦在售望江单位均价在50000元/㎡左右,而9-10栋此前为内部认购,现对外开售,维持定价仅40000元/㎡,由于价格优势明显,成为目前项目最畅销的产品,而楼盘整体去化也已达八成。此外,保利天悦11月份将推出楼王,全部为一梯一户的大户型,目前售价待定,推货计划并未受政策变动影响。

保利天悦现场买家咨询
保利天悦现场买家咨询

据悉,对比房贷新政出台前后,保利天悦在价格和优惠上均无变动,但9月份的销售额为6亿,10月份则攀升至8亿,可见市场回暖迹象逐步浮现,记者在工作日下午抵达项目销售中心,目测约5-6台买家到场咨询洽谈,主要为自驾车客户。“作为豪宅项目,我们的目标客群以来自天河的改善型买家居多。”销售人员解释道。

保利天悦自驾客户
保利天悦自驾客户

上述人士同时确切表示,对于符合条件的买家可执行首套房贷款标准,目前农行的利率优惠为98折,另外,如果购买理财产品或可获得最高95折的优惠,而其他银行则基本维持在基准利率。

随后,记者又前往珠江帝景紫龙府优惠购楼盘相册最新报价)了解市况,项目此前加推E9区1栋和4栋,均为189㎡四房四厅单位,两梯两户,货量59套,带装修均价3.8-4.8万/㎡。购房预存8万抵30万。截至当晚21点,共售出25套,去化率超4成。记者到访当天,销售中心仅1-2台客户,一位年长的买家告诉记者,由于房款一次性付清,购房并不受房贷新政左右。该项目9月份和10月份均网签成交8套,成交均价则上涨4.39%,销售人员表示,房贷新政确实搅热了部分改善型需求。

珠江帝景紫龙府销售中心
珠江帝景紫龙府销售中心

此外,刚需项目也在房贷新政的带动下烧旺一把火。记者抵达逸景翠园优惠购楼盘相册最新报价),据销售人员介绍,10月份的客户到访量激增三四成,而从销售中心签到表可见,周末更是日均到访近30台买家,项目在售75-123㎡三四房,准现楼出售,目前有一口价限时钜惠活动,后续无新货推出。从销售中心摆放的广告牌可见,房企更看好广州或松绑限购,并据此推测房价上涨可期。

逸景翠园销售中心
逸景翠园销售中心

关于房贷新政,销售人员称,首套房标准目前已落地执行,但具体房贷利率则因各行而异,以工行为例,具体优惠需根据买家资质而定。

逸景翠园限量一口价单位
逸景翠园限量一口价单位

观点:产品决定市场 房贷新政助力六成买家置业

现场看房者认为,政策的走向并不会对市场产生决定性的影响,对于手握资金的买家而言,决定何时出手主要取决于产品本身,尽管新政松绑房贷,但鉴于房价仍处于高位,预算不足的买家仍只能望房兴叹。

海珠区满堂红门店的工作人员则透露,新政落地后买家涨幅超三成,“10个买家中至少有6个付不起七成首付,如今降至三成才成功入手。”此前遭遇“认房不认贷”误伤的改善型需求得以释放,或使市场重燃生机。而满堂红中介更强调,值得注意的是,首次置业的刚需客户也闻风而动,由于担心政策利好将推高房价,该群体也开始选择在当下的时间结点抄底。此外,中介表示,二手放盘的价格则未现涨势,但“可以肯定的是,目前买方的议价空间已被压缩。”

二手:赤岗成交翻倍 议价空间压缩业主趁势提价

根据中原地产月评报告显示,10月份,海珠区二手住宅成交均价24045元/㎡,环比结构性上涨15.91%,阳光家缘中介网签成交量环比增长约22.47%。本月海珠区各板块成交都明显升温,尤其是赤岗板块,成交量上涨了1倍左右。由于海珠区小户型盘源居多,看房客户首次置业和改善型平分秋色,但成交多为首次置业客户。目前大部分业主心态还不算强硬,但由于客户量较多,不急于出售的业主已经有反价现象出现。例如海珠区赤岗塔板块坚真花园优惠购楼盘相册最新报价)一处70㎡的物业,业主初期放盘价为2.2万/㎡,随后由于看房客户增多,业主提价至2.4万/㎡。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
相关推荐
热点推荐
4-2复仇!中甲榜首大战,辽宁铁人半场轰4球,姆本扎2球+邦本倒钩

4-2复仇!中甲榜首大战,辽宁铁人半场轰4球,姆本扎2球+邦本倒钩

小金体坛大视野
2025-07-19 21:08:18
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

你家还在吃西红柿吗?我也是今天才知道

简食记工作号
2025-07-18 00:21:35
万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

万万没想到,董璇公布婚讯才2天,让人“担心”的事情还是发生了

小米亚的故事
2025-07-17 18:20:49
官宣仅3天!董璇二婚老公过往就被扒个干净,这次她又看走眼了?

官宣仅3天!董璇二婚老公过往就被扒个干净,这次她又看走眼了?

比利
2025-07-19 01:10:44
上海10多位老人长期组团霸占麦当劳多张餐桌,不消费只打牌

上海10多位老人长期组团霸占麦当劳多张餐桌,不消费只打牌

阿伧说事
2025-07-19 09:39:56
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
台海之战,我军可能面临一个大麻烦:打不掉台军的指挥系统

台海之战,我军可能面临一个大麻烦:打不掉台军的指挥系统

混沌录
2025-07-12 18:40:07
25年高考本科普通批分数线出炉!局部稳中有降,大量学生已被录取

25年高考本科普通批分数线出炉!局部稳中有降,大量学生已被录取

教育导向分享
2025-07-19 18:29:19
后续!杭州“自来水发臭”初步查明原因,网友评论区炸锅!

后续!杭州“自来水发臭”初步查明原因,网友评论区炸锅!

醉求梦想
2025-07-19 15:56:23
2米26张子宇不该进国家队?看看没她的中国队:世青赛场场60+大败

2米26张子宇不该进国家队?看看没她的中国队:世青赛场场60+大败

篮球快餐车
2025-07-18 06:42:18
中学校长郑妙群,接受调查

中学校长郑妙群,接受调查

鲁中晨报
2025-07-18 20:40:17
台风“韦帕”今夜影响深圳,最大风力可达14级

台风“韦帕”今夜影响深圳,最大风力可达14级

上观新闻
2025-07-19 13:38:03
结束了!10.8分2.3帽!开拓者官宣杨瀚森!

结束了!10.8分2.3帽!开拓者官宣杨瀚森!

阿友田侃故事
2025-07-19 11:32:31
中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

中国这一臂之力太震撼了!伊朗瞬间清醒,做出一个果断的决定

荷兰豆爱健康
2025-07-19 16:05:46
李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

李连杰自称进入倒计时,重提当年港娱黑幕,要求利智日后低调行事

任紀煙
2025-05-27 07:07:14
一定要戴手套!广东男子8天离世,死亡率近100%:你我都在犯!

一定要戴手套!广东男子8天离世,死亡率近100%:你我都在犯!

华庭讲美食
2025-07-18 01:40:57
全面反华?卡尼正式通知中国:加征25%关税,中企必须卷铺盖走人

全面反华?卡尼正式通知中国:加征25%关税,中企必须卷铺盖走人

特特农村生活
2025-07-19 11:01:56
狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

狮子竟然是世界十大最臭动物之一?它到底有多臭?

心中的麦田
2025-07-18 20:44:41
“女装一姐”,卖不动了?

“女装一姐”,卖不动了?

有意思报告
2025-07-19 11:06:19
2025-07-19 21:28:49
阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
无障碍浏览 进入关怀版