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房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

2014-11-05 20:52:09 来源: 网易房产 举报
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房贷新政满月,荔湾成交量上涨35%,均价下跌6.1%。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

网易房产报道 9月30日,央行正式发文出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,并可能同时享受0.7倍贷款基准利率的优惠。转眼央行房贷新政已经满月,10月份广州荔湾不少楼盘销量都有所增加。据网易房产数据中心统计显示,10月(10月1日-10月30日)荔湾区一手住宅共成交505套,环比9月(9月1日-9月30日)374套上涨35%;网签均价24209元/平,环比9月25686元/平下跌6.1%。

近日,网易房产记者走访了荔湾区的热销楼盘,据项目现场楼盘销售的反馈,自房贷新政出台后,10月楼盘的人气及销量均直线上升。其中地处大坦沙板块的花语水岸资料团购论坛)以200套的销量勇夺销冠,白鹅潭板块的新世界凯粤湾资料团购论坛)则以146套的成绩排名第二。

大坦沙板块:地铁+江景+规划利好 唯一在售新盘大受热捧

以9、10月成交量均占据荔湾榜首的花语水岸为例,该项目是大坦沙板块唯一在售的新盘,房源紧俏。再加上该盘毗邻地铁5、6号线交汇坦尾站,楼盘距地铁站大约400米,是真正的地铁物业。现场销售人员表示,除了近地铁这一大优势外,荔湾政府将在大坦沙岛投入超过280亿,结合滨江资源在未来十年内建设成低碳、宜居的“花园”,因此项目吸引了不少改善型买家。

花语水岸蝉联荔湾区9-10月销冠
花语水岸蝉联荔湾区9-10月销冠

“新政出台以来的确对项目的成交起到了一定的拉动作用,10月份来项目的人多了很多,销量也比上个月翻了一倍。”销售人员表示,“现在虽然卖得不错,但项目近期内价格不会有太大波动,我们还是以去化为主,先把销量提上去。”

不过,虽然花语水岸主推88-130平米的中小户型,但价格在2.4-2.5万/平米,算下来一套小户型总价至少也要200万,一般的刚需族难以承受。据记者观察,不少看房客均为自驾车客户,且大部分为35-50岁之间的中年人,多为投资型或改善型买家。

看房客多数自驾车
看房客多数自驾车

对于房贷新政的影响,不少买家都认为央行新政确实带来了利好,一些银行打出了相应的折扣,无论首次置业还是二套均减轻了负担。

白鹅潭板块:性价比为王 小户型不愁卖

虽然白鹅潭板块在售楼盘只有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾资料团购论坛)、珠光御景壹号资料团购论坛)3个,项目并不算多,但销量却有天渊之别。新世界凯粤湾10月成交146套,而珠光御景壹号仅有26套成交,珠江鹅潭湾甚至交出了“0”套的成绩单。

同一片区的几个项目为何销量差别如此之大?通过实地走访,记者了解到新世界凯粤湾目前主推75-92平二三房,折后价格2.3-2.4万/平,总价最低160万左右。而珠光御景壹号主推大户型豪宅,单价高达4万/平。与新世界凯粤湾相距不到一公里的珠江鹅潭湾则主推140多平以上的大户型单位,单价高达2.9万/平。新世界凯粤湾有销售笑称:“之前有客户来我们这儿看了,但没下手。之后去了一趟旁边几个项目,马上就回来下定了。我们主打小户型,靠近地铁,地段也不错,不愁卖。”

新世界凯粤湾体验中心
新世界凯粤湾体验中心

而项目现场的买家也表示,新世界凯粤湾主打小户型,总价较低,是吸引他们最大的原因。郭女士表示:“荔湾这边现在卖小户型的不多,我觉得这儿蛮好的,近地铁,总价也不算太高,还能接受。”

对于新政出台的影响,现场销售表示确实带来了一部分人气。“最近来看房的人确实比以往多了,毕竟部分银行贷款有折扣,对很多客户来说置业会轻松点。”现场销售人员表示。

低调的健 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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