房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月：花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

网易房产报道 9月30日，央行正式发文出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并可能同时享受0.7倍贷款基准利率的优惠。转眼央行房贷新政已经满月，10月份广州荔湾不少楼盘销量都有所增加。据网易房产数据中心统计显示，10月（10月1日-10月30日）荔湾区一手住宅共成交505套，环比9月（9月1日-9月30日）374套上涨35%；网签均价24209元/平，环比9月25686元/平下跌6.1%。

近日，网易房产记者走访了荔湾区的热销楼盘，据项目现场楼盘销售的反馈，自房贷新政出台后，10月楼盘的人气及销量均直线上升。其中地处大坦沙板块的花语水岸（资料、团购、论坛）以200套的销量勇夺销冠，白鹅潭板块的新世界凯粤湾（资料、团购、论坛）则以146套的成绩排名第二。

大坦沙板块：地铁+江景+规划利好 唯一在售新盘大受热捧

以9、10月成交量均占据荔湾榜首的花语水岸为例，该项目是大坦沙板块唯一在售的新盘，房源紧俏。再加上该盘毗邻地铁5、6号线交汇坦尾站，楼盘距地铁站大约400米，是真正的地铁物业。现场销售人员表示，除了近地铁这一大优势外，荔湾政府将在大坦沙岛投入超过280亿，结合滨江资源在未来十年内建设成低碳、宜居的“花园”，因此项目吸引了不少改善型买家。

花语水岸蝉联荔湾区9-10月销冠

“新政出台以来的确对项目的成交起到了一定的拉动作用，10月份来项目的人多了很多，销量也比上个月翻了一倍。”销售人员表示，“现在虽然卖得不错，但项目近期内价格不会有太大波动，我们还是以去化为主，先把销量提上去。”

不过，虽然花语水岸主推88-130平米的中小户型，但价格在2.4-2.5万/平米，算下来一套小户型总价至少也要200万，一般的刚需族难以承受。据记者观察，不少看房客均为自驾车客户，且大部分为35-50岁之间的中年人，多为投资型或改善型买家。

看房客多数自驾车

对于房贷新政的影响，不少买家都认为央行新政确实带来了利好，一些银行打出了相应的折扣，无论首次置业还是二套均减轻了负担。

白鹅潭板块：性价比为王 小户型不愁卖

虽然白鹅潭板块在售楼盘只有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾（资料、团购、论坛）、珠光御景壹号（资料、团购、论坛）3个，项目并不算多，但销量却有天渊之别。新世界凯粤湾10月成交146套，而珠光御景壹号仅有26套成交，珠江鹅潭湾甚至交出了“0”套的成绩单。

同一片区的几个项目为何销量差别如此之大？通过实地走访，记者了解到新世界凯粤湾目前主推75-92平二三房，折后价格2.3-2.4万/平，总价最低160万左右。而珠光御景壹号主推大户型豪宅，单价高达4万/平。与新世界凯粤湾相距不到一公里的珠江鹅潭湾则主推140多平以上的大户型单位，单价高达2.9万/平。新世界凯粤湾有销售笑称：“之前有客户来我们这儿看了，但没下手。之后去了一趟旁边几个项目，马上就回来下定了。我们主打小户型，靠近地铁，地段也不错，不愁卖。”

新世界凯粤湾体验中心

而项目现场的买家也表示，新世界凯粤湾主打小户型，总价较低，是吸引他们最大的原因。郭女士表示：“荔湾这边现在卖小户型的不多，我觉得这儿蛮好的，近地铁，总价也不算太高，还能接受。”

对于新政出台的影响，现场销售表示确实带来了一部分人气。“最近来看房的人确实比以往多了，毕竟部分银行贷款有折扣，对很多客户来说置业会轻松点。”现场销售人员表示。