房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月：花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

【南沙区】房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

网易房产11月6日报道 房贷新政已满月，南沙区成交量和人气有明显的上涨，不过记者到项目现场踩盘发现，不少楼盘对于贷款的优惠利率持有比较谨慎的态度，不会轻言承诺优惠，表示一切以申请后银行审批放款实际为准。根据网易数据中心统计显示，南沙区10月网签成交890套，环比（9月564套）猛涨达57.8%；成交面积94689㎡，环比（9月63187㎡）涨49.9%；网签均价9461元/㎡，环比（9月10002元/㎡）跌5.4%。

有代理南沙区多个项目的销售人员告诉记者，房贷新政出台之后，楼盘的咨询人气、来访量确实有较为明显的提升，尤其是国庆黄金周期间，多个项目销售中心人气也非常火爆。虽然10月份的成交量数据明显上涨，不过他认为新政带来的影响实质上并未反映出来，刚需楼盘的成交量虽然有所上涨，是因为10月加推新品优惠较多，并且觉得新政对于改善性或者豪宅产品的影响会比较明显，尤其是市区的产品，不过在南沙区的话，感觉目前还没有展现出来。

南沙区楼盘现场宣传板借新政建议买家出手

置于购房方面的房贷优惠情况，有位于南沙新区核心地段进港大道附近的楼盘称，目前基本上购房还是以基准计算，不过也有近期成交的单位可享受95折优惠；而在番禺南沙交界处的大岗镇某在售洋房和别墅产品的项目称，目前按照基准利率计算，并无优惠；有位于万顷沙的新楼盘则表示，优惠具体情况要看购房者资深的资质，近期楼盘成交的单位也有享受了96折优惠的。另根据相关房贷业务的业内人士表示，南沙的二手楼则基本上都是基准利率，只有部分资质较好的客户可申请到一定的优惠，但一般最低也就95折。

不过新政出台后，买家的心态有比较明显的变化。新政出台后的首个假期国庆黄金周，南沙各大楼盘人气飙升，开盘销售情况也比预期理想。同时，10月份后多个全新盘面世，认筹情况也十分火爆。有现场看房的林小姐表示，其实一直有在南沙看房子，但是都没有下定决定，后来新政出台之后，房贷利率上确实有一定的优惠，因此目前计划会在近期置业。

近两个月南沙区成交量上涨较大的星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价），10月成交量比9月几乎猛增近百套。项目现场的销售人员表示，新政出台后，项目在国庆期间加推了一栋全新单位，当天人气和成交就火爆了。因此时隔约半个月，项目便再加推新的楼栋，项目的来访客人基本集中在周末，人气也很高。加上我们的产品主打市场需求最旺盛的两至三房，价格基本保持稳定，因此非常受欢迎。

星河盛世成交量新政后猛涨

同时，星河盛世的销售表示，虽然新政已经出台，但是房贷优惠方面只能以银行实际放款的为准，因此，我们在计算房价的时候均以基准利率计算。实际上新政出台之后的认购的单位目前还在等待放款中，因此实际放贷利率优惠目前并不好说。当然了，从另一个角度看，之前贷款都要上浮5%，即使现在买房只享受基准利率，实际上也要比之前购房有所优惠了。

近期，南沙区多个全新盘亮相或者正式开售，如南沙保利城、南沙时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）云图、南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，现场人气非常火爆。加上近期南沙区的建设利好消息不断，无论是投资或者自住买家，均看好南沙的发展前景。目前南沙区的楼盘报价最低约“7字头”起，核心商圈的产品带装修报价基本重回11000-12000元/㎡以上的水平。

南沙区超级大盘南沙保利城周末销售中心现场人气火爆