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新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

2015-04-06 08:01:20 来源: 网易房产 举报
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库存高企的萝岗楼市,在新政下迎来了楼市小阳春。

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。当天,财政部随即也出台了新政,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税,自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期,广州楼市有何变化,网易房产记者兵分多路,暗访全城多个热门楼盘,解密楼市动向。

网易房产报道 清明本是冷清的楼市周期,却因一周前出台的楼市新政变得热门起来。记者在假期前两天观察到,萝岗区多个刚需盘无论是看房人数、成交量均大幅度上涨,有楼盘直言新政出台后促使成交翻倍,尽管目前价格总体维持平稳,但多数楼盘则称后市楼价看涨;此外,新政中对于公积金贷款再有利好,但不少楼盘仍然不接受公积金贷款。

清明节看房人气不减 五一推新望涨价

记者连续两日在萝岗区中海誉城资料团购论坛)看到,现场看房人数明显增多、人气火爆,即便是清明当天下午5点多,售楼部现场仍有10几组客户。作为萝岗片区的7000户大盘,目前中海誉城在售价上并未有明显调整,项目目前主要以消化尾货为主。

新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

中海誉城销售现场

除了3月开卖的南苑别墅外,目前主推南苑A4、A9、A10、A11栋单位,户型涵盖有79-140㎡两房至四房,另有北苑A6楼王的少量单位,总体均价约13000元/㎡,其中特价单位最低不足11000元/㎡。

目前项目的重点则是即将推出的全新北苑楼王A7栋,其户型与A6栋相同,涵盖了93-179㎡的三房、四房,目前正在认筹蓄客的阶段,并有望于5月1日前开卖。在售价方面,楼盘销售则表示目前暂未定价,但相信会比A6栋更贵,而此前A6栋单位最贵价格也仅维持在14000多元/㎡,对于接下来的楼价走势,销售认为新政带来刺激,“稳中有涨”恐怕是趋势。

与中海誉城临近的万科金色梦想资料团购论坛)目前价格同样较为稳定,销售称售价对比春节前有小幅提升,但是并未因新政而调整价格,而项目4-5月将再无新货推出,目前在售G3、G7、G8栋尾货,户型涵盖65㎡两房,77-95㎡三房单位,均价约13000元/㎡。

值得一提的是,3·30新政规定,公积金贷款将无论户型大小,最低均可以两成首付,但目前中海誉城、金色梦乡仍不支持公积金贷款。

成交量翻倍 区府旁楼盘涨价底气足

同样处于永和大道的岭南雅筑资料团购论坛),在成交量上则有明显的提升。销售人员告诉记者,项目在新政出台后涨价幅度仅有100-200元/㎡,但无论在看房人是还是在成交量上,都有明显的上涨,其中4月4日当天截至5点多已有十几套的成交,新政出台后,即便是工作日,日均成交量也在7、8套左右,对比此前已经翻了一倍都不止,而项目则是附近几个楼盘中,岭南雅筑也是唯一可以支持公积金贷款的楼盘。

新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

全新楼盘越秀保利爱特城加入战局

除了永和大道的三大楼盘外,全新地王项目越秀保利爱特城资料团购论坛)也加入到最新的战局当中,据悉,作为4700户规模的大盘,项目有望在4月底率先推出一期3、4栋单位,18层高,两梯五户设计,户型则全部为83-99㎡的三房单位,尽管项目有高达9000多元/㎡的地价,但销售人员则称项目第一期的单位售价将向周边楼盘售价看齐,对于买家而言能够以较低的价格入手。

而在更为靠近萝岗区府的保利罗兰国际资料团购论坛),项目涨价幅度则最为夸张,实际上项目早在新政出台前已经明显涨价,项目最早起的售价低至14000多元/㎡,但如今最低报价已在16000元/㎡起。

现场销售则称,项目的区位、配套是目前萝岗几个楼盘中比较好的,因此项目的售价也会更高,目前主推的是86-98㎡三房单位,价格、户型都侧重于偏改善型客户,新政出台后,项目恐怕在清明节后在价格上将再度上涨。

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林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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