新政萝岗楼市回暖明显 有盘涨价最高超2000元/㎡

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。

网易房产报道 清明本是冷清的楼市周期，却因一周前出台的楼市新政变得热门起来。记者在假期前两天观察到，萝岗区多个刚需盘无论是看房人数、成交量均大幅度上涨，有楼盘直言新政出台后促使成交翻倍，尽管目前价格总体维持平稳，但多数楼盘则称后市楼价看涨；此外，新政中对于公积金贷款再有利好，但不少楼盘仍然不接受公积金贷款。

清明节看房人气不减 五一推新望涨价

记者连续两日在萝岗区中海誉城（资料、团购、论坛）看到，现场看房人数明显增多、人气火爆，即便是清明当天下午5点多，售楼部现场仍有10几组客户。作为萝岗片区的7000户大盘，目前中海誉城在售价上并未有明显调整，项目目前主要以消化尾货为主。

中海誉城销售现场

除了3月开卖的南苑别墅外，目前主推南苑A4、A9、A10、A11栋单位，户型涵盖有79-140㎡两房至四房，另有北苑A6楼王的少量单位，总体均价约13000元/㎡，其中特价单位最低不足11000元/㎡。

目前项目的重点则是即将推出的全新北苑楼王A7栋，其户型与A6栋相同，涵盖了93-179㎡的三房、四房，目前正在认筹蓄客的阶段，并有望于5月1日前开卖。在售价方面，楼盘销售则表示目前暂未定价，但相信会比A6栋更贵，而此前A6栋单位最贵价格也仅维持在14000多元/㎡，对于接下来的楼价走势，销售认为新政带来刺激，“稳中有涨”恐怕是趋势。

与中海誉城临近的万科金色梦想（资料、团购、论坛）目前价格同样较为稳定，销售称售价对比春节前有小幅提升，但是并未因新政而调整价格，而项目4-5月将再无新货推出，目前在售G3、G7、G8栋尾货，户型涵盖65㎡两房，77-95㎡三房单位，均价约13000元/㎡。

值得一提的是，3·30新政规定，公积金贷款将无论户型大小，最低均可以两成首付，但目前中海誉城、金色梦乡仍不支持公积金贷款。

成交量翻倍 区府旁楼盘涨价底气足

同样处于永和大道的岭南雅筑（资料、团购、论坛），在成交量上则有明显的提升。销售人员告诉记者，项目在新政出台后涨价幅度仅有100-200元/㎡，但无论在看房人是还是在成交量上，都有明显的上涨，其中4月4日当天截至5点多已有十几套的成交，新政出台后，即便是工作日，日均成交量也在7、8套左右，对比此前已经翻了一倍都不止，而项目则是附近几个楼盘中，岭南雅筑也是唯一可以支持公积金贷款的楼盘。

全新楼盘越秀保利爱特城加入战局

除了永和大道的三大楼盘外，全新地王项目越秀保利爱特城（资料、团购、论坛）也加入到最新的战局当中，据悉，作为4700户规模的大盘，项目有望在4月底率先推出一期3、4栋单位，18层高，两梯五户设计，户型则全部为83-99㎡的三房单位，尽管项目有高达9000多元/㎡的地价，但销售人员则称项目第一期的单位售价将向周边楼盘售价看齐，对于买家而言能够以较低的价格入手。

而在更为靠近萝岗区府的保利罗兰国际（资料、团购、论坛），项目涨价幅度则最为夸张，实际上项目早在新政出台前已经明显涨价，项目最早起的售价低至14000多元/㎡，但如今最低报价已在16000元/㎡起。

现场销售则称，项目的区位、配套是目前萝岗几个楼盘中比较好的，因此项目的售价也会更高，目前主推的是86-98㎡三房单位，价格、户型都侧重于偏改善型客户，新政出台后，项目恐怕在清明节后在价格上将再度上涨。

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