"五一"商用物业新货火爆 番禺地铁上盖首付8万起（全文）

网易房产4月24日报道 临近“五一”，对商用物业投资市场来说，可以说是新盘新货遍地开花，供应非常非常充足，而且产品线丰富。其中最值得关注的是有数个全新的城市综合体项目亮相，包括保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）、广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）等等。每个项目本身的产品线都非常丰富，有小面积公寓，也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型，还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态，这些项目各业态客源互为补充，配套更为完善，也一定程度能为投资带来更多的保障。

公寓笋盘最值得一提的是，将于4月26日开售的保利大都汇，首付只需8万便可拥有32㎡的精装公寓，单价相对比较低，投资套间的性价比更高，目前开盘认筹进入倒计时阶段。而位于花都空港经济区的富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）也热推全新A6栋酒店式服务V公寓，面积为78-108㎡，价格6280元/㎡起，享洲际假日酒店配套，零首付，无门槛轻松置业。

写字楼方面，由保利地产在琶洲CBD地段强势打造、位于保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）豪宅区东南侧的保利叄悦广场甲级写字楼也即将首发，销售中心已接受写字楼的诚意登记，推110-1727㎡灵动组合商务空间。此外，位于珠江新城的保利克洛维广场也热推70-2400㎡产品，项目将全面升级“定制办公”与“微办公”，以B-BOX模式打造定制化商业办公生态系统，包含国际会议室、星级员工餐厅、私属健身中心和移动商务生活体验，打造以提升客户体验为主轴，追求高效、低耗、低成本三位一体的商业生态系统。有兴趣投资商用物业的买家，不妨重点关注。

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公寓推荐

·保利大都汇  【看房团报名】

销售热线：4008-163-163 转 20261

地址： 番禺区汉溪大道与新光快速交汇处

保利大都汇将于4月26日盛大开盘，全线推出精装公寓、商铺及写字楼。首付只需8万便可拥有32㎡的精装公寓。现场正火爆登记中，认筹即可在开盘当天享受95折优惠。产品为32㎡小单间、68㎡二房二厅，精致实用，全城绝版，每间公寓都配送乐视智能电视，全屋赠送进口名牌橱柜、卫浴、洗衣机，真正做到拎包入住。

保利大都汇总占地56971m2，总建筑面积22.8万平方米（包括地下车库），由1栋25层高的甲级写字楼、3栋11层高的小型总部办公楼、2栋32层高的平层公寓、4栋22层高的复式公寓及开放式购物街区商业组成。全方位的商业业态通过国际一流建筑动线、园林布局设计，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的商务办公及休闲娱乐氛围。

保利大都汇效果图

·富力金港城

销售热线：4008-163-163 转 20261

地址： 花都区花东镇现代大道北段

富力金港城现推全新A6栋酒店式服务V公寓，面积为78-108㎡，价格6280元/㎡起，享洲际假日酒店配套，5000抵85折钜惠！零首付，无门槛轻松置业！

富力金港城被称为“广州北第一大盘”，经过近几年的开发和完善，已经成为白云新机场周边成熟度最高的小区之一，除了商业街，楼盘内部还有大量的运动配套设施，包括室外足球场、田径场，室内篮球场、羽毛球场等配套。目前小区入住率已近九成，社区生活配套完善，商业街的食肆、餐厅、洗衣店等已经陆续开张，项目还配置有2.8万平方米的一站式商业购物中心、富园超市、星级假日酒店，生活氛围浓厚。尤其值得注意的是项目的教育配套，国际双语幼儿园、省一级重点小学富力花都实验学校都已投入运营，名校教育令楼盘的保值潜力更添保障。

富力金港城效果图

·广州绿地中央广场

销售热线：4008-163-163转20509

地址： 广州市黄埔区科学大道与神舟路交汇处

广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）臻品酒店式公寓现正接受咨询登记，预计均价18000-20000元/㎡带装修，该栋公寓以超高档次产品硬件标准打造，精装修交楼，3.5米层高塑造超阔绰空间，并且绿地集团聘请了国际知名酒店管理品牌入驻管理，同时配置了多功能会所服务。预计5月发售，此外还有平层公寓将同时面市，预计带装修均价21000元/㎡。

广州绿地中央广场由32万平米广州东部第一商务集群、广州东第一潮流购物中心两大生态链产品共同组成。其中商务集群产品囊括了1栋200米超甲级地标式写字楼、3栋标准甲级办公楼、 20栋独栋总部办公楼、1栋酒店式公寓、2栋层高4.5米LOFT复式公寓，潮流购物中心产品囊括了广州首创开放式国际潮流街区及发展商自持的大型购物中心。

广州绿地中央广场效果图

·敏捷华美国际

销售热线：4008-163-163 转 20288

地址： 番禺大石南大路，长隆度假区北门（地铁大石站步行10分钟即到）

敏捷华美国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推出“敏捷Loft节”成交六重礼活动，即日起凡是到访华美国际、伊顿公馆、御峰国际、金月湾4大楼盘，均可获赠精美礼品一份；期间成交客户即送巨额家电礼券及5年管理费，项目另提供分期付款方式，首付款可在半年内付清，低至7万元起；而成功介绍买房者，介绍者可获得10000元购物卡；凡是期间认筹客户均可参加“51大抽奖”，奖品总价值高达30万。

敏捷华美国际目前主推53-102㎡LOFT复式公寓，不限贷不限购，折后均价13800元/㎡。现参加网易团购，可享受交5000元抵一口价单位的电商优惠。

项目同时还推出二期【旅游特色食街】一线临街商铺，面积在32-113㎡。据了解，项目位于长隆旅游度假区北门旁，临近地铁三号线长隆站、大石站。

敏捷华美国际效果图

·奥园养生广场  【看房团报名】

销售热线：4008-163-163 转 20259

地址： 番禺区桥南街中心城区，毗邻番禺区中心医院北侧

奥园养生广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售公寓尾货，主要为3栋单位，户型包括36-52㎡一房以及82-88㎡两房，南北双阳台，毛坯折后价9930元/㎡起，今年5、6月份可以交楼。据了解，项目公寓部分共3栋楼，1-2层为商铺产品，3层为架空层，4-29层为公寓，每层18户。

奥园养生广场位于番禺区桥南街中心城区，毗邻番禺区中心医院北侧，与桥南核心旺地奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海伦堡、等约十分钟车程，周边有黄沙大道，南沙港快速路、东西环路相邻。

奥园养生广场效果图

·天河新天地

销售热线：020-37089888

地址： 广州天河区天源路（地铁3、6号线天河客运站A、D出口）

天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于今年6月推出。项目集休闲、购物、娱乐、餐饮、居住、办公于一体,产品涵盖酒店式公寓、甲级写字楼和购物中心，300套37-85㎡公寓和少量双地铁商铺可售，3月22日启动诚意登记送金马活动。

天河新天地总投资额达15亿元,其中1-5层规划为购物中心,6-17层分别为酒店、公寓及写字楼,建成后将为天河再添一个新的商业地标。项目空间布局国际、时尚,拥有崭新的设计理念,首创三首层设计:负一层商业与地铁三、六号线接驳,首层近2万平方米广场与商场各入口无缝对接,三层与天河客运站紧密相连；商场内采用单动线人流动线设计,确保每间商铺有良好展示面,保障商家收益,为消费者提供更为舒适的购物体验。

天河新天地效果图

·远大财智公寓

销售热线：4008-163-163 转 20222

地址： 荔湾区花地大道南（西塱地铁B出口往花地河前行300m）

远大财智公寓即将推出不限购公寓产品，户型有约52㎡的一房一厅，约80-88㎡的两房两厅，约114㎡的三房两厅，预计均价2万元/㎡，现参加网易房产团购的网友，购买70㎡以下单位可享5千抵5万优惠，购买70㎡以上享5千抵10万优惠。

远大财智公寓位于地铁1号线与广佛地铁交汇的交通枢纽西朗站约300米处，是白鹅潭商圈和广钢新城双规划叠合的发展区域。项目由广州远大置业有限公司打造，占地面积13446平方米，建筑面积34736.1平方米，规划建设一栋28层高的高层公寓，总户数约270户的小区。远大财智公寓受益于荔湾区芳村整体改造规划，政府数千亿资金投入，加速区域更新改造和发展，区域发展步入跨越式发展快车道，广州西部新城的崛起成为必然趋势。远大财智公寓拥有地铁交汇及交通枢纽的聚集效应，不限购等优势，产品投资价值前景看好。

远大财智公寓效果图

·捷登都会

销售热线：4008-163-163 转 20381

地址： 广州越秀区中山五路人民公园旁

捷登都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计4月底开盘，即将推出MIX国际公寓单元，户型面积由49-88㎡不等，52-57㎡一房为主力户型。每层6梯38户，总计800多套，其中85㎡一房一厅的户型每楼层只有一套，为西向；55㎡一房一厅，东西南北朝向均有；51㎡单间每层2套，为西南向，实用率超过七成。据悉，目前正接受诚意登记，开盘前认筹的买家可享开盘当天5万抵15万元的优惠，首推单位为16层-32层单位，均带全屋精美装修，预计售价约41000-42000元/㎡。

捷登都会位于北京路商圈，负二层直接连通地铁1、2号线交会处公园前站。项目由吉祥房地产公司开发，位于越秀区中山五路与吉祥路交会处，距离北京路步行街仅数百米，西望人民公园，南望珠江两岸美景，北眺流花湖公园、越秀山及白云山山脉。该项目占地8835平方米，总建筑面积约11.8万平方米，是一栋集ShoppingM all和M IX国际公寓于一体的综合性物业。按照规划，10楼以上为MIX国际公寓，9楼为空中花园，8楼为电影院，7楼以下为商场，负三至负五楼为停车场。此外顶层设计有国际会所。

捷登都会效果图

写字楼推荐

·保利克洛维广场

销售热线：4008-163-163 转 20326

地址： 广州珠江新城华强路9号（黄埔大道旁）

保利克洛维广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）坐拥珠江新城门户位置，以高品质树立超甲级写字楼标杆。项目拥有26万㎡超大体量，创造珠江新城之最；户型面积70-2400 ㎡至罕可售，自由空间组合；独立豪华大堂，塑造良好形象；18台高速电梯，提高办公效率；分体空调，24小时灵活办公，每平方米20元的管理费，充分降低办公成本；10000方办公区园林，成就绿色办公；采用保利ECO定制商业模式的全新理念打造星级员工饭堂、国际标准会议室、豪华健身房，满足各类人群生活以及工作上一条龙的需求。

值得一提的是，保利克洛维更坐拥八大核心价值。1、地段：黄埔大道第一排，抒写绝佳商务形象；2、规划：26万㎡甲级商务集群，为投资保驾护航；3、配套：商务配套齐全，省时省力高效率；4、硬件：国际甲级配置，智能办公空间；5、空间：百变商务空间，开启新办公革命；6、投资：不限购不限贷，超高投资回报；7、保障：央企保利，您的资产安全岛；8、多重新办公主义体系，解决企业后顾之忧。

保利克洛维广场效果图

·保利叄悦广场

销售热线：4008-163-163 转 20162

地址： 海珠区 阅江路琶洲塔公园旁

保利地产在琶洲CBD地段强势打造、位于保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）豪宅区东南侧的保利叄悦广场甲级写字楼也即将震撼首发。销售中心已接受写字楼的诚意登记。

据介绍，保利叄悦广场位于琶洲之眼地标天目塔旁，由三栋甲级写字楼呈“品”字形120°围合而建中间打造了一个逾3000m2的下沉式商业广场，是珠江南岸“琶洲之眼”地标区唯一可售的江景甲级写字楼群。保利叄悦广场写字楼拥有110-1727 ㎡灵动组合商务空间，园林上别出心裁地采用了“一石成山，二泉映月，三木成林”的景观设计，极尽现代商务与诗情禅意交融之道，在西式的设计理念中融入浓厚的东方“禅”的意念，构筑成独特的商务、自然与文化和谐交融的氛围。同时，由广州美院等艺术大师还将在叄悦广场下沉庭院打造9米高莲花及“时间的村落”艺术风景装置等艺术风景线，开启了CBD公园式办公商务的新模式。

保利叄悦广场效果图

·富力盈东国际

销售热线：4008-163-163 转 3888

地址： 越秀区广州大道与中山一路交汇处

富力盈东国际推115-2300㎡超甲级写字楼，售价3.25万元/㎡起，现参加网易房产团购可享受10万抵40万优惠。

在通胀压力和楼市调控背景下，写字楼以其投资回报高、风险低等优势，成为人们手中财富增值避险的主要工具，“钱”途不可限量。未来十年，CBD成熟，而CBD商圈则进入价值爆发期。

富力盈东国际效果图

·珠控国际中心

销售热线：8528 9999

地址： 广州天河区华强路1号（广州大道和黄埔大道的交界处）

珠控国际中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于3月29日开售，项目高35层，1～6层的部分商铺和25层以上的写字楼，均由世界500强企业平安银行购买，现场递交20亿支票。17-24楼为开发商自持只租不售。开盘所售的是8、9、10楼，整层最大3100㎡，其中9楼和10楼全层已由平安介绍的客户购买，价格38000元/㎡起，还剩下8层，均价41000元/㎡。

珠控国际中心，处贯通广州东西南北主干道广州大道、黄埔大道和中央商务区珠江新城交汇处，占据珠江新城第一排的超凡位置，以比肩世界的商务地标之名义，撬动城市财富资本，引领城市未来，尽显广州新一代城市地标的雄伟姿态。

珠控国际中心效果图