全方位解析五月新货 广州东部置业指南大放送（全文）

网易房产4月27日报道 不久前，位于天河珠江新城的豪宅侨鑫汇悦台（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签均价突破14万元/㎡，再次刷新广州洋房网签记录。寸土寸金的天河，目前住宅用地几乎开发殆尽，全新项目十分稀缺，可遇不可求，而握有新货的楼盘通常也仅以“挤牙膏”的方式小额推新，试水楼市。

五月天河区新货信息一览

天河推新不温不火 产品稀缺造入市时机

不过在即将到来的五月，久不见新货亮相的珠江新城有望迎来又一豪宅楼盘入入市，中海花城湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将推出100多套280-310㎡四房厅平墅，目前吹风价达5万/㎡。除此之外，天河还有两个刚需盘推新，其中位于车陂的天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于周末（4月27日）推出132套99㎡“3+2”灵动户型，均价2.4万/㎡，截止当天中午，整体去化六成。最高均价达到2.8万/㎡，目前参加网易团购享2万抵10万优惠。而员村的天荟公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将于5月底推出首期4栋80－140㎡超高层洋房，目前售价待定，天荟公馆将于“五一”期间在百福广场、正佳广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中信广场开设展点接受登记，届时可享受购房额外优惠，并有机会获赠神秘礼品。

而商业项目方面，5月珠江新城的保利克洛维广场将有200套70-2400㎡写字楼发售，均价4万/㎡，享双98及97折优惠。  

总体而言，天河货量不多，优惠力度相对保守。但由于天河产品稀缺，因此对于将置业焦点瞄准天河核心区域的买家，“红五月”仍是不错的入市时机。

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天河新货详情：

天健上城

地址：天河区车陂广棠西路北面

电话：020-29008888

天健上城效果图

天河心绝版双地铁公园物业天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价），二期全新【揽胜】组团臻品2-4房三月盛大绽放，产品全面升级，93%超高使用率震撼全城！本周日（4月27日），天健上城全新【揽胜】组团臻品2-4房耀世开盘，10万钜惠最后冲刺。

天健上城由天健地产在广州开发的首个项目。项目位于广州市天河区广园快速路与车陂西路交界处（中海康城（优惠购、楼盘相册、最新报价）西北侧），是奥体新城首个商品房项目。奥体新城600亿政府巨资投入，大区域、大投入、大保障，升值潜力巨大。

天荟公馆

地址：天河区黄埔大道中员村山顶街1号（家乐福旁）

电话：020- 85559888

天荟公馆效果图

天荟公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）首批单位将推80－140㎡超高层洋房，带豪华装修。项目预计5月底开盘。天荟公馆将于“五一”期间在百福广场、正佳广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中信广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）开设展点接受登记，届时可享受购房额外优惠，并有机会获赠神秘礼品。

天荟公馆占地面积20421㎡，总建筑面积110374㎡，其中地上建筑面积73435㎡，地下34973㎡，一共由四栋高层组成，2栋38层，1栋37层，1栋36层。项目交通十分便利，靠近地铁5号线潭村站、员村站，旁边就是公交站员村山顶，周边配套非常成熟，有家乐福超市、百佳超市等。

保利克洛维广场

地址：广州珠江新城华强路9号（黄埔大道旁

电话：4008-163-163 转 20326

保利克洛维效果图

本月，保利克洛维广场二期为配合保利及越秀主办的房展会主题活动，特别拿出两个全新楼层15a和19a收筹开卖。现在在售二期的中低区产品3万6至4万，下筹可以hold住房展会双98及97折。每平方可以便宜1000元左右。下筹19a还有更多优惠，可以直接在总价里扣减3000元。

保利克洛维---珠江新城 财富之门 CBD核心地段，珠江新城第一排 保利克洛维，一线紧靠黄埔大道，占据珠江新城第一排的超凡位置，以抢尽眼球、聚焦关注的地标姿态成就财富门户地位。

中海花城湾

地址：广州市天河区花城大道86号

电话：4008-163-163 转 20367

中海花城湾效果图

备受市场关注和期待的中海花城湾已揭开神秘面纱，全新销售中心盛大开放。作为珠江新城唯一占据城市中轴、珠江和珠江公园三大稀缺资源的豪宅项目，中海花城湾一亮相就吸引了城中名流和富豪们悉数到场。据悉，中海花城1号全部是280-310平米的擎天平墅，仅一百余席，十分稀缺。

中海花城湾位于珠江新城花城大道86号，地处花城大道与猎德大道交汇处，地铁五号线上盖，西揽城市新中轴线盛景，南望珠江，东北向是城市中心天然绿肺珠江公园。项目占地面积约33,264平方米，总建筑面积约32万平方米，项目分两期开发。

今年年初，萝岗和黄埔合并为新黄埔区的消息坐实。随着一纸公告,萝岗黄埔二区一举迈入了新黄埔时代，未来两区将整合既有的资源，促使区域的改革驶入快车道。目前，连接中心城区和萝岗的地铁六号线土建工程已完成50%，未来势必进一步为新黄埔的发展提速。老黄埔新房选择历来不多，并区后，萝岗理所当然成为新黄埔区楼市推新的支柱。

五月黄埔区新货信息一览（红色标记为全新盘）

萝岗独挑黄埔大梁 2000套新货盘盘有优惠

即将到来的五月，黄埔区有9盘新货面市，萝岗豪揽8盘独挑大梁，值得注意的是，其中6盘为全新项目，包括新福港鼎峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）、珠江嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天韵湖璟花园、广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）的住宅和公寓，以及大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）两盘商铺。全新盘选择在五月集中推货，表明开发商对“红五月”的市场持乐观态度，而在多盘竞争的局势下，开发商相继配合不同优惠活动吸引眼球，最终也将惠及买家。

从数据上看，五月黄埔楼市大有“以价换量”的趋势。推货量方面，新黄埔区五月推新量预计将超2000套，其中万科金色梦想以500套货量夺得头筹，保利越秀岭南林语则以480套货量紧随其后，而所有推新楼盘均有不同程度的优惠，更是成为广州各区楼市中一道独特的风景线。比如，万科金色梦想1万抵10万，珠江嘉园一万抵95折，保利越秀岭南林语1万抵97折，但均价方面，最笋的要数1.2-1.3万/㎡天韵湖璟花园。有兴趣的买家不妨多加关注。

新黄埔成刚需福音 两三房户型为新货主力

从产品类型上看，五月黄埔新货无疑是刚需一族的福音。其中万科金色梦想将有65㎡-95㎡两三房为园央楼王单位，水韵翔庭推出73-107㎡精装二三房户型，珠江嘉园则涵盖了79-130㎡两房到四房，而对于改善型买家，新福港鼎峰主打88-198㎡半山豪宅值得考虑，新货全部采用3500元/㎡的豪华装修交楼标准，其中A10栋楼王大平层更是升级到5500元/㎡。而保利越秀岭南林语和天韵湖璟花园除了100㎡以内的两三房外，也有140㎡左右的四房可供选择，刚需型和改善型各撑半边天。

黄埔新货详情：

万科金色梦想

地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩路交汇处

电话：4008-163-163 转 20154

万科金色梦想效果图

万科金色梦想（优惠购、楼盘相册、最新报价）首付仅25万起！金色梦想二期园央楼王全新亮相，诚意登记1万抵10万火热进行中！二期的位置更好，景观更美，居住更私密，而且产品更丰富！推出65㎡两房、74-85㎡三房、95㎡三房两卫带衣帽间，轻轻松松买房，而且轻轻松松一步到位买三房！目前诚意登记价格未定，会参考周边市场定价。

万科金色梦想位于科学城核心居住区，毗邻千亩植物公园，享千亿成型配套。近六号线香雪站，门口多条公交线路直达天河。周边拥香雪城、高德汇、飞晟文汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）广场等多个大型购物中心，国际级体育场馆、三甲医院、省级学校等优质资源环绕。

新福港鼎峰

地址： 黄埔区香雪大道萝岗区府东侧

电话：020-82119988

新福港鼎峰效果图

已于4月19日开放样板房的新福港鼎峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将于五一开盘，开售户型包括88-200㎡单位，带装修均价20000-23000元/㎡，目前接受诚意登记，享受5万抵98折优惠，参观样板房需提前预约。

新福港鼎峰位于科学城核心位置，萝岗行政办公中心，区府旁，南邻国际配套广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆），北倚善坑顶自然山脉，占据城市高点，景观视野开阔。项目远离市区繁嚣却又不失交通便利，紧接香雪地铁站、公车总站，在家门口即可享双线服务，20分钟直达珠江新城。

珠江嘉园

地址： 广州萝岗永和大道与永顺大道交汇处威尔登酒店旁

电话4008-163-163 转 20160

珠江嘉园效果图

珠江实业即将在永和推出全新大盘珠江嘉园（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目总建面约30万平方米，总货量2000余套，预计4月中旬开放销售中心及样板间示范区，具体开售时间预计在5月初，首期洋房产品涵盖79-130㎡两房到四房，三房产品百万起即可拥有，现参加网易房产团购登记可获1万抵95折优惠。

项目首期主打79-130㎡的洋房，户型平面布局采用Y字型结构排布，相比其他楼盘的十字型结构更通风、同时景观面更多。其中，79㎡的两房产品为全南设计，紧凑实用，景观上望园景或河景，相对比市面上两房通常直面临路的设计更有优势。小三房产品约90㎡，可近眺甘竹山公园全景。项目还涵盖105-130㎡的舒适三、四房，均带套房设计，拥有一线摇田河河景。据了解，规划中的地铁6号线延长线(香雪至永和段)预计将在项目附近设站。

大壮国际广场

地址： 广州市黄埔区（科学城）开泰大道601、603号

电话4008-163-163 转 20145

大壮国际广场效果图

大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）首推G区双地铁上盖商铺，面积20-300㎡，预计将在5月正式开售，价格待定，参与网易房产团购认筹享3万抵10万优惠。值得关注的是，该商铺前五年将实行统一经营，目前已签约戴德梁行代理招商运营管理。

大壮国际广场位于黄埔区科学城片区暹岗村开创大道旁(原萝南大道)，总占地面积29.8万平方米，总建筑面积高达168万平方米，是目前广州东部规模最大的超级城市综合体。项目与商业巨头万达集团项目萝岗万达广场隔路相望，北面连接将于2015年开通的地铁6号线与21号线双地铁换乘站暹岗站，地铁直达项目负一层，是真正的地铁上盖物业。

保利越秀岭南林语

地址： 黄埔区长岭路以南（广汕路二路永顺路段，广州干部疗养院西南侧）

电话4008-163-163 转 20144

保利越秀岭南林语效果图

保利越秀岭南林语将于4月底开售的是首次亮相的洋房产品。据了解，保利越秀岭南林语洋房由16栋楼宇组成，首推1、2、7三座楼宇，其中1、2座为两梯六户设计，7座为两梯四户设计，货量共计480套，产品包括75㎡的两房，91㎡的小三房，116㎡的带主套三房，以及140㎡的四房，实用率达到81%，目前样板间已经开放，现参加网易房产团购可享受1万抵97折优惠。

据了解，该盘是保利地产和越秀地产合力打造的高端住宅项目，产品涵盖别墅和洋房。其中别墅首期产品已于去年底推出，200-230㎡的珍稀城市半山别墅，毛坯售价30000元/㎡起。据开发商介绍，整个项目依山而建，毗邻地铁6号线香雪站和21号线长平站，距离新黄埔区府、万达广场约5分钟车程，周边北师大一站式教育综合体、南方中英文学校、长平小学等名校环绕，是广州罕见的地铁人文生态墅级社区。

天韵湖璟花园

地址： 黄埔区萝岗中新广州知识城南起步区九龙大道中

天韵湖璟花园效果图

天韵湖璟花园即将开售19、20栋共182套单位，高24层，两梯四户，涵盖80-140㎡的二至四房户型，预计均价12000-13000元/㎡带装修和全屋智能家居系统。目前认筹可享开盘98折。

天韵湖璟花园位于中新广州知识城南起步区、九龙大道西侧，为知识城首个住宅项目，由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资开发。

广州绿地中央广场

地址： 广州市黄埔区科学大道与神舟路交汇处

广州绿地中央广场效果图

广州绿地中央广场臻品酒店式公寓现正接受咨询登记，预计均价18000-20000元/㎡带装修，该栋公寓以超高档次产品硬件标准打造，精装修交楼，3.5米层高塑造超阔绰空间，并且绿地集团聘请了国际知名酒店管理品牌入驻管理，同时配置了多功能会所服务。预计5月发售，此外还有平层公寓将同时面市，预计带装修均价21000元/㎡。

广州绿地中央广场由32万平米广州东部第一商务集群、广州东第一潮流购物中心两大生态链产品共同组成。其中商务集群产品囊括了1栋200米超甲级地标式写字楼、3栋标准甲级办公楼、 20栋独栋总部办公楼、1栋酒店式公寓、2栋层高4.5米LOFT复式公寓，潮流购物中心产品囊括了广州首创开放式国际潮流街区及发展商自持的大型购物中心。

萝岗奥园广场

地址： 黄埔区开创大道与香雪八路交汇处（地铁6号线香雪站上盖）

电话：020-32235888

萝岗奥园广场效果图

萝岗奥园广场首期27-177㎡开放式体验街区一线临街旺铺即将登场，沿开创大道，自由超大展示，打造商铺金质招牌。目前认筹1万抵8万。

萝岗奥园广场项目占地面积约9.3万㎡，总建筑面积约30万㎡，位于黄埔区行政中心板块，萝岗开创大道与开萝路交汇处（地铁6号线香雪站上盖），处于萝岗商业生活新区最核心位置，临近政府及萝岗街中心。

顺着萝岗的方向“一路向东”，买家可以将目光投向增城，年初增城同样乘着“撤市设区”的东风势如破竹，在销售排行上屡屡榜上有名。其中临近广州市区的新塘板块，交通较为便利，配套相对成熟，如今加上政策利好，更是如虎添翼，成为置业增城的不二选择。而增城的其他板块则尚处价格洼地，投资门槛相对较低。

五月增城区新货信息一览

在五月增城11盘新货中，有7盘位于新塘板块，没有全新盘。不过各盘新货量分布较为平衡，总货量预计将有1500套，惠百氏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）以300套排名第一。总体而言，优惠力度较黄埔区弱，但也不乏亮点。侨建御溪谷首付5成即可入住，享零利率购房和1年免息分期，翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）137㎡以下洋房1万抵5万，137㎡以上洋房1万抵10万，荔富湖畔2万诚意金抵98折。

产品类型选择多 涵盖38-624㎡户型超大跨度

从产品类型上看，两三房的刚需新货仍占主导，但不少别墅豪宅也加快了推新进度。其中丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）主打113㎡和123㎡三房，中森名苑68-88㎡做到两三房比较难得，惠百氏广场38-76㎡的一二房相对适合投资客，自住刚需买家则可将荔富湖畔77㎡-115㎡两三房和顺欣花园（优惠购、楼盘相册、最新报价） 77㎡2房91-118㎡三房列作参考，而改善型买家不妨了解一下金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）170㎡联排别墅和侨建御溪谷344-624㎡别墅。

价格洼地优势大 最低置业门槛13万入主新塘

增城新货选择多，而价格对比广州各区也具有相当优势。丰泰城市公馆最低仅需8300元/㎡起，万元以下还有荔富湖畔8800元/㎡和碧桂园豪园8900元/㎡，中森茗苑带装修9300元/㎡起。置业门槛上，以惠百氏广场一套38㎡的单位为例，均价11500元/㎡，总价约43万，按三成首付算，置业门槛仅为13万。  

综上所述，广州东部三区，天河新货稀缺但价位偏高，黄埔新货选择多优惠力度较大，增城产品丰富且价格吸引，买家可根据自身需求再自行权衡。

天河新货详情：

碧桂园豪园

地址：广州市增城挂绿新城碧桂园豪园

电话：4008-163-163 转 20455

碧桂园豪园效果图

碧桂园豪园5月1日开盘加推，2、10、11号楼，96-194㎡的三房至四房，价格和优惠都待定。现在同期在售64-70平两房和小三房，以及106-120平三房和四房的洋房单位，均价8900元/平带装修，可享94折优惠，其中三四房单位折后每套总价在95万起。

项目地处挂绿新城城央，距离挂绿新城核心挂绿湖仅5分钟车程。挂绿新城定位引领广州东部城市副中心建设，打造为增城未来的“珠江新城”坐拥城市规划利好。

荔富湖畔

地址：广州增城区朱村街朱村大道东88号

电话：020-32926888

荔富湖畔效果图

荔富湖畔预计5月份推出A20栋，77-115m2两三房，毛坯均价预计8800元/㎡，诚意金登记2万抵98折。另外，目前有23-107㎡的商铺推出，2万抵4万优惠。

据了解，荔富湖畔一期推的是6栋高层住宅，两梯六户，目前A15至A18四栋已售罄，暂无房源在售。

项目地处增城区中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华核心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。

侨建御溪谷

地址：增城中新镇风光路399号（广汕公路与新新公路交汇处）

电话：4008-163-163 转 20495

侨建御溪谷效果图

侨建御溪谷二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）产品预计5月推出，包括别墅和高层电梯洋房，配套有豪华会所、五星级酒店和高级大型商业中心。在售一期纯别墅产品，面积为343-624平米，全部带车位和300-800平米的私家花园，毛坯均价23000元/平米，全现楼发售。

侨建御溪谷地处广州东部生态旅游圈，项目总占地1200亩，分三期开发，位于增城中新镇，广汕公路以西去广州天河约30分钟车程，以北去荔城约20分钟车程，规划中的坪中公路以东去新塘约15分钟。

翡翠绿洲

地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）

电话：020-82251888

翡翠绿洲效果图

广州东部大盘翡翠绿洲即将推出常青藤组团新品，正南北向低密度96-160㎡二至四房，均价12800元/㎡，开盘还有额外优惠。现购房享1万减5万。

翡翠绿洲是全国著名的香江集团投资开发。香江集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，经过10多年发展，已经成为拥有2万多名员工的大型民营企业集团，产业包括家居流通、房地产开发、资源能源三大板块和金融投资。

丰泰城市公馆

地址：广州市增城区新塘东坑三横中路2号

电话：4008-163-163 转 20461

丰泰城市公馆效果图

丰泰城市公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于4月19日启动认筹，并将于5月1日当天盛大开盘！即将发售的3栋位于小区中心位置，私密性强，望中心水景园林，是项目当之无愧的楼王单位，户型包括113㎡和123㎡三房单位，两梯四户，均价8300元/㎡起，目前交2万诚意金可抵开盘10万优惠，产品非常适合一步到位置业的年轻买家。

丰泰城市公馆，地处广州东部城市副中心——广州市增城区新塘镇城央解放北路国贸商圈内，享受城市成熟配套；板式设计，0遮挡，超宽楼距，正南北舒适阔景大宅；项目打造8000㎡水景园林，整体项目绿化率高达46%。

中森茗苑

地址：广州新塘石新路168号

电话：4008-163-163 转 20507

中森茗苑效果图

中森茗苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）5月份即将加推14号楼70多套，67平米的两房，87平米的两房，刚需户型，之前洋房已售罄，加推户型价格待定，现在接受诚意登记。

中森茗苑占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目规划共14栋楼，分两期开发。项目周边配套较为完善，除了社区自拥的5000平商业街，到新塘商业中心比较近。

惠百氏广场

地址：增城区新塘107国道与东江大道交汇路口

电话：4008-163-163 转 20474

惠百氏广场外景图

惠百氏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目5月加推38-76㎡的1-2房单位，带精装均价11500元/㎡，购房享98折优惠，总价40万起。

项目交通便利，配套优越，享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈，新塘市政广场、新塘中学、新塘公园、广东健安医院近在咫尺。

顺欣花园

地址：广州市增城区新塘镇荔新路瑶田路段

电话：4008-163-163 转 20499

顺欣花园效果图

顺欣花园5月将推100多套77㎡2房91-118㎡三房。全新示范园林、泳池即将开放，业主落楼即可享受休闲配套，价格和优惠待定。

顺欣花园位于新塘荔新路，总建顺欣花园总建筑面积达50万平米，总户数超过3千户，目前开发第二期，一期过千户业主全部已交付使用，小区内配套有星级幼儿园、风情商业街、泳池、儿童游乐设施等，居住氛围浓厚。小区绿化率高达48%，园林风格为经典的东南亚水景园林，园林中还特设了康体设施及儿童游乐设施，既美观又实用。

汇东国际花园

地址：广州市增城区新塘广深大道西（原107国道）新康花园北门西侧

电话：4008-163-163 转 20471

汇东国际花园效果图

汇东国际花园目前认筹可享1万抵6万优惠，5月新推C6、C7栋的85-120㎡二三房，价格待定。目前在售85-120平米精装南向湖景两至三房，精装均价12000元/㎡，超9成使用率。

项目距离地铁13号线东洲站仅十分钟步程，预计2017年通车，15分钟直达天河。汇东国际花园，地处广州东部的城市副中心——增城区新塘镇，毗邻广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通生活配套完善。

景新国际

地址：增城中新镇风光路33号

电话：4008-163-163 转 20484

景新国际效果图

景新国际样板间即将绚丽绽放，1万抵3万认筹马上开启。项目预计5月份推出二期产品，9#、10#楼30层高层200套，9#楼面积为：115-126㎡左右三房两厅，两梯四户；10#楼面积为：144-150平方米左右四房两厅三卫，两梯三户。

景新国际名城位于增城中新镇风光路33号，项目周边是两条主干道西边是新新公路，北边是广汕公路，交通便利；南边是荔湖高尔夫球场，政府规划地铁21号线，其中中新站将坐落于项目的附近。

金地公园上城

地址：广州市增城区永和新新公路5号金地公园上城（广园快速中新出口）

电话：4008-163-163 转 20476

金地公园上城效果图

金地公园上城荔湖墅全新板房4月中旬将盛大绽放！170㎡十年成熟荔湖墅，首付仅60万起，最低价200万元每套起，无论户型、景观、规划，均为去年年底推出火爆热销的碧珑墅的升级。规划上，具备5重创意空间，部分房间三面通风采光。大露台与飘窗，随时俯瞰湖光山色。格局上，拥东广州十年发展利好、醇熟氛围与都市间背山瞰湖的万亩自然资源，具备整个广州都不曾有的高性价比及无可复制的资源。目前诚意登记享1万抵10万优惠。

项目作为占地3812亩的山湖大城，分为三个部分，A区为已开发的金荔湖城，B区为金地公园上城，C区为尚未开发的超豪华别墅区。