房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月：花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

网易房产11月5日报道 随着央行房贷新政满月，广州楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。10月份广州全市新房网签成交7222套，环比9月份（4515套）暴涨近6成，成交均价14483元/㎡，环比9月份（15216元/㎡）下跌4.82%，整体呈现量涨价跌的局势，房企以价换量奏效。

而根据网易房产数据中心统计显示，9月份海珠区新房网签成交116套，成交均价29329元/㎡，而10月份，海珠区新房网签成交环比暴涨35.34%达到157套，成交均价28974元/㎡，环比微跌1.21%，同比上涨5.48%。就数据而言，海珠作为传统老区占据地段优势，在楼市动荡的背景下其抗跌保值性尤为凸显。

市况：到访客户激增三成 豪宅热卖成市场风向标

位于海珠琶洲版块的保利天悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）10月18日推出83套【朗园】“瞰江揽园”豪宅组团，户型涵盖了134㎡三房两厅、198-211㎡四房两厅户型，开盘仅1小时即获收3亿元成交额。分析指出，得益于央行房贷新政，二次置业买家门槛降低，政策利好为豪宅市场及客户信心注入了强心针。豪宅销量作为楼市走向的风向标及信心指数表，天悦豪宅此次开盘热卖，由此可见央行新政给予了高端客户以极大的信心保证，而目前依旧理性的楼价，则为客户提供了良好的置业时机。

销售人员介绍称，目前保利天悦在售望江单位均价在50000元/㎡左右，而9-10栋此前为内部认购，现对外开售，维持定价仅40000元/㎡，由于价格优势明显，成为目前项目最畅销的产品，而楼盘整体去化也已达八成。此外，保利天悦11月份将推出楼王，全部为一梯一户的大户型，目前售价待定，推货计划并未受政策变动影响。

保利天悦现场买家咨询

据悉，对比房贷新政出台前后，保利天悦在价格和优惠上均无变动，但9月份的销售额为6亿，10月份则攀升至8亿，可见市场回暖迹象逐步浮现，记者在工作日下午抵达项目销售中心，目测约5-6台买家到场咨询洽谈，主要为自驾车客户。“作为豪宅项目，我们的目标客群以来自天河的改善型买家居多。”销售人员解释道。

保利天悦自驾客户

上述人士同时确切表示，对于符合条件的买家可执行首套房贷款标准，目前农行的利率优惠为98折，另外，如果购买理财产品或可获得最高95折的优惠，而其他银行则基本维持在基准利率。

随后，记者又前往珠江帝景紫龙府（优惠购、楼盘相册、最新报价）了解市况，项目此前加推E9区1栋和4栋，均为189㎡四房四厅单位，两梯两户，货量59套，带装修均价3.8-4.8万/㎡。购房预存8万抵30万。截至当晚21点，共售出25套，去化率超4成。记者到访当天，销售中心仅1-2台客户，一位年长的买家告诉记者，由于房款一次性付清，购房并不受房贷新政左右。该项目9月份和10月份均网签成交8套，成交均价则上涨4.39%，销售人员表示，房贷新政确实搅热了部分改善型需求。

珠江帝景紫龙府销售中心

此外，刚需项目也在房贷新政的带动下烧旺一把火。记者抵达逸景翠园（优惠购、楼盘相册、最新报价），据销售人员介绍，10月份的客户到访量激增三四成，而从销售中心签到表可见，周末更是日均到访近30台买家，项目在售75-123㎡三四房，准现楼出售，目前有一口价限时钜惠活动，后续无新货推出。从销售中心摆放的广告牌可见，房企更看好广州或松绑限购，并据此推测房价上涨可期。

逸景翠园销售中心

关于房贷新政，销售人员称，首套房标准目前已落地执行，但具体房贷利率则因各行而异，以工行为例，具体优惠需根据买家资质而定。

逸景翠园限量一口价单位

观点：产品决定市场 房贷新政助力六成买家置业

现场看房者认为，政策的走向并不会对市场产生决定性的影响，对于手握资金的买家而言，决定何时出手主要取决于产品本身，尽管新政松绑房贷，但鉴于房价仍处于高位，预算不足的买家仍只能望房兴叹。

海珠区满堂红门店的工作人员则透露，新政落地后买家涨幅超三成，“10个买家中至少有6个付不起七成首付，如今降至三成才成功入手。”此前遭遇“认房不认贷”误伤的改善型需求得以释放，或使市场重燃生机。而满堂红中介更强调，值得注意的是，首次置业的刚需客户也闻风而动，由于担心政策利好将推高房价，该群体也开始选择在当下的时间结点抄底。此外，中介表示，二手放盘的价格则未现涨势，但“可以肯定的是，目前买方的议价空间已被压缩。”

二手：赤岗成交翻倍 议价空间压缩业主趁势提价

根据中原地产月评报告显示，10月份，海珠区二手住宅成交均价24045元/㎡，环比结构性上涨15.91%，阳光家缘中介网签成交量环比增长约22.47%。本月海珠区各板块成交都明显升温，尤其是赤岗板块，成交量上涨了1倍左右。由于海珠区小户型盘源居多，看房客户首次置业和改善型平分秋色，但成交多为首次置业客户。目前大部分业主心态还不算强硬，但由于客户量较多，不急于出售的业主已经有反价现象出现。例如海珠区赤岗塔板块坚真花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）一处70㎡的物业，业主初期放盘价为2.2万/㎡，随后由于看房客户增多，业主提价至2.4万/㎡。