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房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

2014-11-06 17:00:58 来源: 网易房产 举报
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房贷新政满月,南沙核心区楼盘报价重回万元以上水平.

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

【南沙区】房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

网易房产11月6日报道 房贷新政已满月,南沙区成交量和人气有明显的上涨,不过记者到项目现场踩盘发现,不少楼盘对于贷款的优惠利率持有比较谨慎的态度,不会轻言承诺优惠,表示一切以申请后银行审批放款实际为准。根据网易数据中心统计显示,南沙区10月网签成交890套,环比(9月564套)猛涨达57.8%;成交面积94689㎡,环比(9月63187㎡)涨49.9%;网签均价9461元/㎡,环比(9月10002元/㎡)跌5.4%。

有代理南沙区多个项目的销售人员告诉记者,房贷新政出台之后,楼盘的咨询人气、来访量确实有较为明显的提升,尤其是国庆黄金周期间,多个项目销售中心人气也非常火爆。虽然10月份的成交量数据明显上涨,不过他认为新政带来的影响实质上并未反映出来,刚需楼盘的成交量虽然有所上涨,是因为10月加推新品优惠较多,并且觉得新政对于改善性或者豪宅产品的影响会比较明显,尤其是市区的产品,不过在南沙区的话,感觉目前还没有展现出来。

南沙区楼盘现场宣传板借新政建议买家出手
南沙区楼盘现场宣传板借新政建议买家出手

置于购房方面的房贷优惠情况,有位于南沙新区核心地段进港大道附近的楼盘称,目前基本上购房还是以基准计算,不过也有近期成交的单位可享受95折优惠;而在番禺南沙交界处的大岗镇某在售洋房和别墅产品的项目称,目前按照基准利率计算,并无优惠;有位于万顷沙的新楼盘则表示,优惠具体情况要看购房者资深的资质,近期楼盘成交的单位也有享受了96折优惠的。另根据相关房贷业务的业内人士表示,南沙的二手楼则基本上都是基准利率,只有部分资质较好的客户可申请到一定的优惠,但一般最低也就95折。

不过新政出台后,买家的心态有比较明显的变化。新政出台后的首个假期国庆黄金周,南沙各大楼盘人气飙升,开盘销售情况也比预期理想。同时,10月份后多个全新盘面世,认筹情况也十分火爆。有现场看房的林小姐表示,其实一直有在南沙看房子,但是都没有下定决定,后来新政出台之后,房贷利率上确实有一定的优惠,因此目前计划会在近期置业。

近两个月南沙区成交量上涨较大的星河盛世资料团购论坛),10月成交量比9月几乎猛增近百套。项目现场的销售人员表示,新政出台后,项目在国庆期间加推了一栋全新单位,当天人气和成交就火爆了。因此时隔约半个月,项目便再加推新的楼栋,项目的来访客人基本集中在周末,人气也很高。加上我们的产品主打市场需求最旺盛的两至三房,价格基本保持稳定,因此非常受欢迎。

星河盛世成交量新政后猛涨
星河盛世成交量新政后猛涨

同时,星河盛世的销售表示,虽然新政已经出台,但是房贷优惠方面只能以银行实际放款的为准,因此,我们在计算房价的时候均以基准利率计算。实际上新政出台之后的认购的单位目前还在等待放款中,因此实际放贷利率优惠目前并不好说。当然了,从另一个角度看,之前贷款都要上浮5%,即使现在买房只享受基准利率,实际上也要比之前购房有所优惠了。

近期,南沙区多个全新盘亮相或者正式开售,如南沙保利城资料团购论坛)、南沙时代优惠购楼盘相册最新报价)云图、南沙金茂湾资料团购论坛)等,现场人气非常火爆。加上近期南沙区的建设利好消息不断,无论是投资或者自住买家,均看好南沙的发展前景。目前南沙区的楼盘报价最低约“7字头”起,核心商圈的产品带装修报价基本重回11000-12000元/㎡以上的水平。

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Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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