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房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

2014-11-06 17:00:58 来源: 网易房产 举报
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房贷新政满月,南沙核心区楼盘报价重回万元以上水平.

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

【南沙区】房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

网易房产11月6日报道 房贷新政已满月,南沙区成交量和人气有明显的上涨,不过记者到项目现场踩盘发现,不少楼盘对于贷款的优惠利率持有比较谨慎的态度,不会轻言承诺优惠,表示一切以申请后银行审批放款实际为准。根据网易数据中心统计显示,南沙区10月网签成交890套,环比(9月564套)猛涨达57.8%;成交面积94689㎡,环比(9月63187㎡)涨49.9%;网签均价9461元/㎡,环比(9月10002元/㎡)跌5.4%。

有代理南沙区多个项目的销售人员告诉记者,房贷新政出台之后,楼盘的咨询人气、来访量确实有较为明显的提升,尤其是国庆黄金周期间,多个项目销售中心人气也非常火爆。虽然10月份的成交量数据明显上涨,不过他认为新政带来的影响实质上并未反映出来,刚需楼盘的成交量虽然有所上涨,是因为10月加推新品优惠较多,并且觉得新政对于改善性或者豪宅产品的影响会比较明显,尤其是市区的产品,不过在南沙区的话,感觉目前还没有展现出来。

南沙区楼盘现场宣传板借新政建议买家出手
南沙区楼盘现场宣传板借新政建议买家出手

置于购房方面的房贷优惠情况,有位于南沙新区核心地段进港大道附近的楼盘称,目前基本上购房还是以基准计算,不过也有近期成交的单位可享受95折优惠;而在番禺南沙交界处的大岗镇某在售洋房和别墅产品的项目称,目前按照基准利率计算,并无优惠;有位于万顷沙的新楼盘则表示,优惠具体情况要看购房者资深的资质,近期楼盘成交的单位也有享受了96折优惠的。另根据相关房贷业务的业内人士表示,南沙的二手楼则基本上都是基准利率,只有部分资质较好的客户可申请到一定的优惠,但一般最低也就95折。

不过新政出台后,买家的心态有比较明显的变化。新政出台后的首个假期国庆黄金周,南沙各大楼盘人气飙升,开盘销售情况也比预期理想。同时,10月份后多个全新盘面世,认筹情况也十分火爆。有现场看房的林小姐表示,其实一直有在南沙看房子,但是都没有下定决定,后来新政出台之后,房贷利率上确实有一定的优惠,因此目前计划会在近期置业。

近两个月南沙区成交量上涨较大的星河盛世优惠购楼盘相册最新报价),10月成交量比9月几乎猛增近百套。项目现场的销售人员表示,新政出台后,项目在国庆期间加推了一栋全新单位,当天人气和成交就火爆了。因此时隔约半个月,项目便再加推新的楼栋,项目的来访客人基本集中在周末,人气也很高。加上我们的产品主打市场需求最旺盛的两至三房,价格基本保持稳定,因此非常受欢迎。

星河盛世成交量新政后猛涨
星河盛世成交量新政后猛涨

同时,星河盛世的销售表示,虽然新政已经出台,但是房贷优惠方面只能以银行实际放款的为准,因此,我们在计算房价的时候均以基准利率计算。实际上新政出台之后的认购的单位目前还在等待放款中,因此实际放贷利率优惠目前并不好说。当然了,从另一个角度看,之前贷款都要上浮5%,即使现在买房只享受基准利率,实际上也要比之前购房有所优惠了。

近期,南沙区多个全新盘亮相或者正式开售,如南沙保利城、南沙时代优惠购楼盘相册最新报价)云图、南沙金茂湾优惠购楼盘相册最新报价)等,现场人气非常火爆。加上近期南沙区的建设利好消息不断,无论是投资或者自住买家,均看好南沙的发展前景。目前南沙区的楼盘报价最低约“7字头”起,核心商圈的产品带装修报价基本重回11000-12000元/㎡以上的水平。

南沙保利城正式亮相 全民健身疯抢iPhone6
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Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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