房贷新政满月从化成交大涨八成 均价涨6%
编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。
系列报道：
网易房产报道 9月底央行出台的房贷新政已经满月，10月份从化楼市成交量价齐涨。不少楼盘表示在房贷新政出台后，项目现场的来访者明显增多。据网易房产数据中心统计显示，10月（10月1日-10月30日）从化一手住宅共成交789套，环比9月（9月1日-9月30日）433套上涨82.2%；网签均价6963元/平，环比9月6566元/平上涨6%。
网易房产记者近日走访从化，多个项目的销售人员反馈，房贷新政出台后楼盘的人气、销量比起9月有了明显的提升。虽然10月从化推出优惠促销活动的楼盘不算多，但多数主打刚需、低总价的楼盘还是消化了不少货量，而区域均价被拉高是因为别墅网签数量有所增加。有改善型买家表示新政影响不大，置业只关注楼盘本身是否适合自己的需求，不太关注政策带来的波动。
新政出台带动人气 生态洋房低价吸客
10月占据从化销量头把交椅的是珠江国际城，该项目在9月底推出全新的洋房组团。据销售透露，该组团主推103、116、141、144㎡三房，虽然户型不算小，但最低5字头的售价，再加上项目给出的优惠，折后均价约6700元/平。再加上项目主打环境牌，周边生态环境良好，不少买家均考虑买来度假。
“10月以来项目的人气确实比以前旺了，一来我们新组团洋房开盘，二来也受了点新政的影响，10月前两周项目卖得最好。”销售说。
据记者观察，由于项目地处从化太平镇，距广州市区较远，自驾车看房的卖家居多，不少客户均觉得项目比较适合度假，对于市区上班一族，这边交通不够方便。在项目看房的王先生说：“从化给我的印象就是虽然远，但环境还不错，过来这边看房主要是想着买来度假，有空过来住住。市区那边上班的在这里买，路途挺远的，我觉得不太现实。”而对于央行的房贷新政，王先生认为对其影响不大，“对我来说没啥影响，第一我不太了解政策细况，第二我资金比较充裕，房子适合自己又喜欢的话就买，用不着贷款，要贷款的话我会用到生意上。”
对于购房的房贷优惠情况，位于从化江埔街一带有楼盘表示目前按照基准利率计算，同时项目还推出了部分一口价优惠单位。但至于具体优惠幅度，销售人员并未透露。
新政出台后从化多数楼盘人气都有所增加
此外，从化温泉度假区有楼盘表示，新政后房贷优惠要以银行实际放款为准，在计算房价的时候以基准利率来算，但新政出台后不少认购单位还未放款，目前实际的贷款利率优惠他们也不清楚。“不过，以前贷款买房利率要上浮5%，新政出台后就算买房只享受基准利率，比起以前也还是有一定优惠的。”销售人员透露。
本文来源：网易房产
责任编辑：王晓易_NE0011
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