广州城市综合体大PK 五大投资法则抢占笋盘

网易房产10月12日报道 楼市利好消息不断，房贷利率优惠再现，广州楼市“银十”或将复苏，最佳购房时机显现。同时楼盘加快推货进度，超级大盘城市综合体抢先登场。

根据相关数据统计，全国综合体开发面积新增量明显增加，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年，这一数字将达到3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。开发城市综合体愈加成为实力品牌房企的发展潮流，更多购房者偏向于选择功能齐全、极具升值潜能的综合体用作投资或者自住。

据了解，近期广州多个城市综合体火热亮相，诸如国家级新区的南沙区南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、南沙保利城，广佛交界的广物山海名门、绿地国际花都（优惠购、楼盘相册、最新报价），新兴板块知识城的腾飞园·中新里等，楼盘占地规模大，且由实力品牌房企打造，发展前景看好，更是“银十”楼市的购房者热门首选楼盘。

城市综合体新产品“海量”来袭，选择花多眼乱，但掌握一定的投资法则与技巧，就能抢占笋盘，成为楼市赢家。

国庆假期山海名门写字楼创意展示区开放现场人气十分火旺

概念

所谓的商业综合体，是指以现代服务业为主导，包含两种或两种以上非住宅功能（商业、办公、酒店、酒店式公寓、展览、会议、文娱和交通）的多功能复合型商业中心。商业综合体是商业地产发展的永恒主题，它突破了过去城市建筑单一功能的局限，且提高了土地资源的利用效率。

其在城市至少是区域范围内，起到枢纽及经济推力作用的，超越单纯建筑体本身的综合功能体。一个能够持续升值的城市综合体对开发商有着极高的要求：自己开发、持有、管理、运营及资产提升。

投资法则

1、甄别真正的城市综合体业态

复合型业态的组合，是城市综合体最重要的标配和鉴定标准。“综合”毫无疑问是城市综合体的核心。传统的社区街铺加住宅的形式，并不能称之为城市综合体。诸如住宅、购物中心、酒店、写字楼、院线、商务公寓……这些业态已经成为不少城市综合体的标配。

2、地段是心脏，交通是命脉

对于商业地产而言，选址的重要性毋庸置疑。业内人士认为，并不是只有主城区才能做城市综合体，但要有便捷的交通，强大的消费能力，能成为一个区域的中心，代表城市的发展方向，是重要的选址标准。不同的选址，代表了城市综合体的不同运作方式。

同时，城市综合体必须靠近轨道交通，才能带来良好的人流和保证通达性，这成为硬件标准之一。随着城市越来越大，轨道交通的作用也越来越明显。

3、商圈辐射看现在，未来升值潜力看规划

城市综合体的选址非常严格，对周边的商圈和消费能力都有较高要求。这决定了城市综合体发展的现状与前景，商圈与辐射可看现状，而未来的升值潜能则需要了解区域的城市规划，项目的打造定位、发展计划要与该城市区域的发展方向相契合。

4、从招商看企业的资源整合能力

城市综合体的开发商，必须具备超强的资源整合能力，这是城市综合体能成功的重要软件。新一代的城市综合体，已经突破了原来画好框框再招商的传统模式，而是在拿地之后就迅速组建团队进行招商，并根据主力店的需求进行规划和设计。

在设计完成、大规模施工开始之前，第二级别的品牌也基本确定，这代表整个购物中心的基调已经基本成型。在封顶之前，最后的一部分小品牌也就是第三级别的品牌会最后敲定。值得注意的是，如果实力较弱和经验不足，开发商在和品牌的谈判中会处于劣势而做出一定妥协，有可能会损坏商场的利益。

5、后期运营管理很重要

除去住宅、公寓等产品，城市综合体还有相当部分的商业、娱乐与酒店等业态，而这部分的后期运营管理非常重要。在城市综合体的后期运营管理上，最核心的物业是应该自持的，这样才能保证品质、管理的一致性和持续性发展。一般而言，如果选择自持或者企业总部进驻的话，可以看出该开发者对项目的信心与重视程度相当高，值得关注投资。

近期广州城市综合体笋盘推荐：

山海名门 【参加团购】

亮点分析：金沙洲现在唯一的城市综合体，有广州唯一在售的70年产权公寓，也有金沙洲唯一的写字楼产品，更有整个项目最后两栋压轴洋房。项目位于广佛交界的重点发展板块金沙洲板块，可享受广佛同城的利好。项目于规模与功能均占优势的广佛城市综合体，投资价值突出。

广物山海名门于10月份推出商业产品广物国际广场，包括公寓和写字楼，10月1日已经同步开放洋房、公寓和写字楼的样板房。金沙洲内唯一在售写字楼。面积在26-93㎡之间，可以根据客户的需要来搭配，空间利用非常灵活。

同时在售的70年产权公寓，设计有4米开间，层高3.6米，采光优越。首付20余万即可以租抵供，投资自住两相宜。最后压轴两栋洋房产品，80-120㎡二至三房。户户方正实用，尽揽浔峰山、综合体城市景观。

广物国际广场立足金沙洲核心地段，秉承国际经验与中国本土的完美实践，规划7万㎡广百商业旗舰、2万㎡五星级精品酒店、1.5万㎡轻奢国际公寓、3万㎡广佛智慧商务中心与11万㎡都市铂金山居，作为金沙洲启动最早，规模与功能最齐全的综合体项目。