而根据网易房产数据中心统计显示，9月份，越秀区新房网签成交71套，成交均价25863元/㎡，10月份，越秀区新房网签成交31套，环比暴跌56.34%，值得注意的是，这是10月份广州11区中唯一成交下滑的区域。而与此同时，越秀区10月份成交均价38849元/㎡，则环比暴涨50.21%，成为10月份广州11区中均价涨幅最大的区域。

仅从数据上看，越秀区量跌价涨，且波动幅度惊人，但网易房产记者实地走访却发现，在房贷新政出台后，越秀区楼市总体反应相对平静，但高品质的改善型产品吸引了主要的购买力，越秀大型人居综合体富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）十天内两度开盘两度日光。

延迟网签拉低成交均价最贵学位房叫嚣珠江新城

首先，越秀区成交的下滑主要在于9月份成交35套的东风广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）10月份仅成交3套，而在货量稀缺的越秀区，个盘的波动最终直接体现在区域整体的账面上。成交均价的暴涨同样归结于9月份网签均价仅14058元/㎡的东风广场10月份回归至53871元/㎡。据相关调查了解，9月份东风广场网签的房源主要来自2005年的预售证，因此仅万元出头，而事实上，项目在9-10月期间价格均维持在6万/㎡，并未调整，延迟长达9年的网签数据不能反映市场的变化。

东风广场销售中心咨询买家

作为越秀区最贵学位房，紧邻省一级东风东路小学的东风广场报价足以叫嚣珠江新城，记者周末到访销售中心，发现现场仅1台客户进行咨询，对于房贷新政的影响，现场工作人员仅以项目在售价格并无波动草草回应，而记者则在项目现场树立的广告牌发现，中信银行为东风广场买家提供住房抵押融资方案，首套或二套最高达9成，最长期限为30年。而恒生银行则为东风广场买家提供首套6.419%的98折利率优惠，不过二套房则为基准利率上浮10%。

东风广场房贷信息

房贷新政刺激看房激增稀缺教育资源为越秀撑腰

另外，记者也前往临近北京路商圈的骏文雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）和文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价）了解市况。据了解，骏文雅苑在售89㎡-162㎡两至五房的准现楼王，目前剩余货量约占1/3，均价45000元/㎡，购房无优惠也不接受公积金贷款，据此前踩盘记录，项目9月上旬报价为42000元/㎡，目前的价格已上调。销售人员称房贷新政出台后，周末日均到访客户可达15-20台，国庆假期期间，在项目没有大规模推新的情况下也成交了20多套，非常火爆。

文德先生销售中心咨询买家

而与骏文雅苑一路之隔的文德先生则同时主推洋房和公寓，销售人员告诉记者，看房者中洋房和公寓的买家平分秋色，而尽管房贷新政松绑，但鉴于越秀区高企的房价，项目在售的92-188㎡两至四房中，中小户型仍然更受买家青睐。文德先生销售中心也及时挂出了“央行认贷不认房楼市回暖一触即发”的广告牌，销售人员同样肯定政策刺激了市场人气。踩盘当天，项目门口聚集了不少二手中介拉客，而中午时分现场咨询的买家约两台。据悉，文德先生在售洋房毛坯均价为35800元/㎡，带珠光路小学学位。

文德先生打出房贷利好广告牌

改善型买家追捧大户型东山新天地10天两度日光

由于网签数据存在滞后，10月份新货开盘的情况可能更直观体现市场趋向。网易房产回顾，10月25日，位于越秀老东山的富力东山新天地开盘，推出[华府]组团F2栋120-180㎡铂金户型，公开发售当天即劲销热卖，刷新广州楼市开盘记录，在短短的两小时内，主推房源基本售罄，成交突破10亿。11月6日，项目梅开二度，循众启动VIP专场，加推[华府]组团F3栋部分新货，再次被一抢而空。

富力东山新天地开盘现场

富力东山新天地住宅产品均价48000元/㎡，带全屋豪华装修，配备广州首屈一指的智能家居系统，而从180㎡的四房样板间可见，该户型南北对流，三面单边，采光通风极佳，是市面高品质的改善型产品。根据项目工作人员介绍，本批新货大户型反而更受市场欢迎，原因正是在于房贷新政的提振作用。

据介绍，由于受房贷新政刺激，10月份以来，广州的改善型买家已经在短期内迅速释放，而富力东山新天地170-180㎡的四房大户型恰恰满足了该置业群体的居住需求，因此，本批新货可谓及时为市场解渴，在绝佳的产品素质面前，观望买家纷纷果断出手，此外项目在售产品享10万抵40万和额外99折优惠，超高性价比也推动了市场复苏。

二手：担心涨价在即 10月份越秀区买家出手爽快

根据中原地产月评报告显示，10月份越秀区二手住宅成交均价为28733元/㎡，环比结构性上涨7.54%，阳光家缘中介网签成交量环比增长约17.35%。本月成交热门板块有东风东板块和淘金路板块，这两个板块之前放盘的学位房居多，但前期市场低迷，上门看房的客户相对较少，由于贷款新政的出台，客户看楼量增加，虽然议价空间不如9月及之前大，但目前仍是价格相对低位，目前看房客增多，由于担心一向价格坚挺的学位房涨价在即，客户本月出手更加爽快，这部分客户挑选越秀区优质学位房并兼顾改善住房需求。