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房贷新政满月越秀学位房坚挺 豪宅10天两度日光

2014-11-08 22:26:58 来源: 网易房产 举报
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房贷新政满月越秀区学位资源撑腰,高品质改善型产品吸引购买力。

编者按:9月30日,央行出台房贷新政,首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月,网易房产11线楼市记者齐发,探访广州市十一个区,为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道:

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月:花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

【荔湾区】房贷新政满月荔湾成交上涨35% 地铁盘大受热捧

【海珠区】房贷新政满月海珠成交量增价稳 改善型买家受惠

【越秀区】房贷新政满月越秀学位房坚挺 豪宅10天两度日光

【南沙区】房贷新政满月南沙成交量涨近6成 楼盘不承诺优惠

【从化区】房贷新政满月从化成交大涨八成 均价涨6%

网易房产11月8日报道 10月份广州全市新房网签成交7222套,环比暴涨近6成,成交均价14483元/㎡,环比下跌4.82%,整体呈现量涨价跌的局势。

而根据网易房产数据中心统计显示,9月份,越秀区新房网签成交71套,成交均价25863元/㎡,10月份,越秀区新房网签成交31套,环比暴跌56.34%,值得注意的是,这是10月份广州11区中唯一成交下滑的区域。而与此同时,越秀区10月份成交均价38849元/㎡,则环比暴涨50.21%,成为10月份广州11区中均价涨幅最大的区域。

仅从数据上看,越秀区量跌价涨,且波动幅度惊人,但网易房产记者实地走访却发现,在房贷新政出台后,越秀区楼市总体反应相对平静,但高品质的改善型产品吸引了主要的购买力,越秀大型人居综合体富力东山新天地资料团购论坛)十天内两度开盘两度日光。

延迟网签拉低成交均价 最贵学位房叫嚣珠江新城

首先,越秀区成交的下滑主要在于9月份成交35套的东风广场资料团购论坛)10月份仅成交3套,而在货量稀缺的越秀区,个盘的波动最终直接体现在区域整体的账面上。成交均价的暴涨同样归结于9月份网签均价仅14058元/㎡的东风广场10月份回归至53871元/㎡。据相关调查了解,9月份东风广场网签的房源主要来自2005年的预售证,因此仅万元出头,而事实上,项目在9-10月期间价格均维持在6万/㎡,并未调整,延迟长达9年的网签数据不能反映市场的变化。

东风广场销售中心咨询买家
东风广场销售中心咨询买家

作为越秀区最贵学位房,紧邻省一级东风东路小学的东风广场报价足以叫嚣珠江新城,记者周末到访销售中心,发现现场仅1台客户进行咨询,对于房贷新政的影响,现场工作人员仅以项目在售价格并无波动草草回应,而记者则在项目现场树立的广告牌发现,中信银行为东风广场买家提供住房抵押融资方案,首套或二套最高达9成,最长期限为30年。而恒生银行则为东风广场买家提供首套6.419%的98折利率优惠,不过二套房则为基准利率上浮10%。

东风广场房贷信息
东风广场房贷信息

房贷新政刺激看房激增 稀缺教育资源为越秀撑腰

另外,记者也前往临近北京路商圈的骏文雅苑资料团购论坛)和文德先生资料团购论坛)了解市况。据了解,骏文雅苑在售89㎡-162㎡两至五房的准现楼王,目前剩余货量约占1/3,均价45000元/㎡,购房无优惠也不接受公积金贷款,据此前踩盘记录,项目9月上旬报价为42000元/㎡,目前的价格已上调。销售人员称房贷新政出台后,周末日均到访客户可达15-20台,国庆假期期间,在项目没有大规模推新的情况下也成交了20多套,非常火爆。

文德先生销售中心咨询买家
文德先生销售中心咨询买家

而与骏文雅苑一路之隔的文德先生则同时主推洋房和公寓,销售人员告诉记者,看房者中洋房和公寓的买家平分秋色,而尽管房贷新政松绑,但鉴于越秀区高企的房价,项目在售的92-188㎡两至四房中,中小户型仍然更受买家青睐。文德先生销售中心也及时挂出了“央行认贷不认房 楼市回暖一触即发”的广告牌,销售人员同样肯定政策刺激了市场人气。踩盘当天,项目门口聚集了不少二手中介拉客,而中午时分现场咨询的买家约两台。据悉,文德先生在售洋房毛坯均价为35800元/㎡,带珠光路小学学位。

文德先生打出房贷利好广告牌
文德先生打出房贷利好广告牌

改善型买家追捧大户型 东山新天地10天两度日光

由于网签数据存在滞后,10月份新货开盘的情况可能更直观体现市场趋向。网易房产回顾,10月25日,位于越秀老东山的富力东山新天地开盘,推出[华府]组团F2栋120-180㎡铂金户型,公开发售当天即劲销热卖,刷新广州楼市开盘记录,在短短的两小时内,主推房源基本售罄,成交突破10亿。11月6日,项目梅开二度,循众启动VIP专场,加推[华府]组团F3栋部分新货,再次被一抢而空。

富力东山新天地开盘现场
富力东山新天地开盘现场

富力东山新天地住宅产品均价48000元/㎡,带全屋豪华装修,配备广州首屈一指的智能家居系统,而从180㎡的四房样板间可见,该户型南北对流,三面单边,采光通风极佳,是市面高品质的改善型产品。根据项目工作人员介绍,本批新货大户型反而更受市场欢迎,原因正是在于房贷新政的提振作用。

据介绍,由于受房贷新政刺激,10月份以来,广州的改善型买家已经在短期内迅速释放,而富力东山新天地170-180㎡的四房大户型恰恰满足了该置业群体的居住需求,因此,本批新货可谓及时为市场解渴,在绝佳的产品素质面前,观望买家纷纷果断出手,此外项目在售产品享10万抵40万和额外99折优惠,超高性价比也推动了市场复苏。

二手:担心涨价在即 10月份越秀区买家出手爽快

根据中原地产月评报告显示,10月份越秀区二手住宅成交均价为28733元/㎡,环比结构性上涨7.54%,阳光家缘中介网签成交量环比增长约17.35%。本月成交热门板块有东风东板块和淘金路板块,这两个板块之前放盘的学位房居多,但前期市场低迷,上门看房的客户相对较少,由于贷款新政的出台,客户看楼量增加,虽然议价空间不如9月及之前大,但目前仍是价格相对低位,目前看房客增多,由于担心一向价格坚挺的学位房涨价在即,客户本月出手更加爽快,这部分客户挑选越秀区优质学位房并兼顾改善住房需求。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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