新政市况调查: 加速去化为主 抢手盘涨价2千/㎡

网易房产4月6日报道 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期，广州楼市有何变化，网易房产记者兵分多路，暗访全城多个热门楼盘，解密楼市动向。

3·30楼市新政落地满周，各地欢呼楼市拐点即将来临，实际情况又是如何？清明假期，网易房产经过实地调查，发现面对重磅利好广州楼市相对平稳，尽管部分楼盘已采取实际行动涨价达2000元/㎡，但多数楼盘仍采取低价走量的策略加速去化，不过随着5月份楼市旺季的临近，销售人员鼓吹涨价的呼声较为热烈，而从成交而言，新政后成交数据确实有所回暖，最近1周（3.29-4.4）广州全市新建商品房住宅共网签成交增至1896套，环比暴涨32.5%。

东部多盘4月份加快推货 地王盘竟赔本卖?

由于新政更利于改善型买家，而东部主打刚需产品，首次置业者居多，目前买家心态相对理性。而尽管涨声不断，目前东部房价基本维持稳定，面对政府救市猛药，房企更倾向于加快推货节奏，提高去化速度。值得注意的是，萝岗地王项目越秀保利艾特城预计4月底首次开盘，拿地9181元/㎡，但吹风价仅13000元/㎡起，可谓赔本卖，销售直言：“开发商可以等后期推货再把钱挣回来”。

买家咨询

萝岗楼市回暖 有盘涨价幅度达2000元/㎡ 

萝岗区多个刚需盘无论是看房人数、成交量均大幅度上涨，有楼盘直言新政出台后促使成交翻倍，尽管目前价格总体维持平稳，但多数楼盘则称后市楼价看涨；此外，新政中对于公积金贷款再有利好，但不少楼盘仍然不接受公积金贷款。区府的保利罗兰国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）涨价幅度最为夸张，项目早在新政出台前已经明显涨价，项目最早起的售价低至14000多元/㎡，但如今最低报价已在16000元/㎡起。

中海誉城销售中心现场

佛山盘广州客人气高 收紧异地公积金贷款

广佛交界的多个楼盘，包括金沙洲以及南海高新金融区板块内的新盘，销售中心人气较高，据了解新政后楼盘的到访明显增加，不过楼盘销售表示价格暂时未调整，并推出部分特价单位促销。据了解，现场看房客多数均表示“购房用于自住为主”，仅有部分表示新政放开后或计划投资一套价位合适的佛山房自住，也有部分买家表示“由于在广州无购房资格，因此只能买佛山的楼盘”。大部分买家表示购房为首套自住，有比较迫切的住房需求，在新政出台前已有置业计划。也有买家表示，更加期待广州放开限购条件，缩短连续3年缴纳个税或社保的购房资格的限制。

金沙洲某江景盘表示将收紧部分优惠

南部多盘促销走量 节后或迎来推新小高潮

南部多个在售楼盘客流方面与平常周末相差无几，并且以首套房置业者居多。记者获悉，大部分楼盘价格波动不大，反而趁着假期推出优惠活动，促销走量，酝酿节后新一波的推新。其中，番禺大盘广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）【天誉】组团选在传统淡季节日加推约151套楼王单位，户型涵盖88-191㎡二至四房，现场部分低层特价单位低至9000元/㎡起，吸引不少买家前来。

楼盘人气颇旺

番禺盘立涨2千/㎡ 新货略涨500元/㎡探市 

番禺多个刚需楼盘人气旺，市民看楼热情颇高。其中刚需产品涨价欲望强烈，万博商圈有盘新政后立涨2000元/㎡，市桥有盘二期新货略涨500元/㎡试探市场；相反，大部分大户型产品价格趋稳，仅个别热销楼盘考虑五一后涨价；商业公寓价格虽然暂时稳定，但多数不排除未来涨价的可能性。

刚需盘受买家青睐

新政后花都楼盘成交维稳 "涨价"成口头禅

花都新机场板块和区府板块，在政策出台之后楼盘成交量维稳，“涨价”成了楼盘工作人员的常用词汇。某楼盘销售人员表示：“我们楼盘承诺4月份不涨价，但到了月底肯定要调价的，而且只涨不跌，您如果看重的话建议早点下手”。而购房者对于房价上涨的预期也有所加强，有购房者认为，广州本是一线城市的价格洼地，随着政策的刺激，房价可能会加速上涨。

买家进行计价