网易首页 > 网易广州房产 > 正文

新政市况调查: 加速去化为主 抢手盘涨价2千/㎡

2015-04-06 21:10:52 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
新政出台满周楼市有何变化?网易房产实地解密动向。

网易房产4月6日报道 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。当天,财政部随即也出台了新政,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税,自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期,广州楼市有何变化,网易房产记者兵分多路,暗访全城多个热门楼盘,解密楼市动向。

3·30楼市新政落地满周,各地欢呼楼市拐点即将来临,实际情况又是如何?清明假期,网易房产经过实地调查,发现面对重磅利好广州楼市相对平稳,尽管部分楼盘已采取实际行动涨价达2000元/㎡,但多数楼盘仍采取低价走量的策略加速去化,不过随着5月份楼市旺季的临近,销售人员鼓吹涨价的呼声较为热烈,而从成交而言,新政后成交数据确实有所回暖,最近1周(3.29-4.4)广州全市新建商品房住宅共网签成交增至1896套,环比暴涨32.5%。

东部多盘4月份加快推货 地王盘竟赔本卖?

由于新政更利于改善型买家,而东部主打刚需产品,首次置业者居多,目前买家心态相对理性。而尽管涨声不断,目前东部房价基本维持稳定,面对政府救市猛药,房企更倾向于加快推货节奏,提高去化速度。值得注意的是,萝岗地王项目越秀保利艾特城预计4月底首次开盘,拿地9181元/㎡,但吹风价仅13000元/㎡起,可谓赔本卖,销售直言:“开发商可以等后期推货再把钱挣回来”。

碧桂园城市花园买家咨询
买家咨询

萝岗楼市回暖 有盘涨价幅度达2000元/㎡ 

萝岗区多个刚需盘无论是看房人数、成交量均大幅度上涨,有楼盘直言新政出台后促使成交翻倍,尽管目前价格总体维持平稳,但多数楼盘则称后市楼价看涨;此外,新政中对于公积金贷款再有利好,但不少楼盘仍然不接受公积金贷款。区府的保利罗兰国际资料团购论坛)涨价幅度最为夸张,项目早在新政出台前已经明显涨价,项目最早起的售价低至14000多元/㎡,但如今最低报价已在16000元/㎡起。

中海誉城销售中心现场
中海誉城销售中心现场

佛山盘广州客人气高 收紧异地公积金贷款

广佛交界的多个楼盘,包括金沙洲以及南海高新金融区板块内的新盘,销售中心人气较高,据了解新政后楼盘的到访明显增加,不过楼盘销售表示价格暂时未调整,并推出部分特价单位促销。据了解,现场看房客多数均表示“购房用于自住为主”,仅有部分表示新政放开后或计划投资一套价位合适的佛山房自住,也有部分买家表示“由于在广州无购房资格,因此只能买佛山的楼盘”。大部分买家表示购房为首套自住,有比较迫切的住房需求,在新政出台前已有置业计划。也有买家表示,更加期待广州放开限购条件,缩短连续3年缴纳个税或社保的购房资格的限制。

金沙洲某江景盘表示将收紧部分优惠
金沙洲某江景盘表示将收紧部分优惠

南部多盘促销走量 节后或迎来推新小高潮

南部多个在售楼盘客流方面与平常周末相差无几,并且以首套房置业者居多。记者获悉,大部分楼盘价格波动不大,反而趁着假期推出优惠活动,促销走量,酝酿节后新一波的推新。其中,番禺大盘广州亚运城资料团购论坛)【天誉】组团选在传统淡季节日加推约151套楼王单位,户型涵盖88-191㎡二至四房,现场部分低层特价单位低至9000元/㎡起,吸引不少买家前来。

广州亚运城销售中心人气颇旺
楼盘人气颇旺

番禺盘立涨2千/㎡ 新货略涨500元/㎡探市 

番禺多个刚需楼盘人气旺,市民看楼热情颇高。其中刚需产品涨价欲望强烈,万博商圈有盘新政后立涨2000元/㎡,市桥有盘二期新货略涨500元/㎡试探市场;相反,大部分大户型产品价格趋稳,仅个别热销楼盘考虑五一后涨价;商业公寓价格虽然暂时稳定,但多数不排除未来涨价的可能性。

番禺多个刚需楼盘人气旺
刚需盘受买家青睐

新政后花都楼盘成交维稳 "涨价"成口头禅

花都新机场板块和区府板块,在政策出台之后楼盘成交量维稳,“涨价”成了楼盘工作人员的常用词汇。某楼盘销售人员表示:“我们楼盘承诺4月份不涨价,但到了月底肯定要调价的,而且只涨不跌,您如果看重的话建议早点下手”。而购房者对于房价上涨的预期也有所加强,有购房者认为,广州本是一线城市的价格洼地,随着政策的刺激,房价可能会加速上涨。

路劲悦峰售楼中心
买家进行计价

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
×