花都从化五月2000套新货入市部分楼盘降价15%（全文）

2014-04-28 11:45:51　来源: 网易房产举报

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作为传统的价格“洼地”，广州北花都、从化两区五一期间预计会有大批新货推出，产品涵盖洋房、公寓、别墅、复式等，组团形式多，选择余地大，优惠幅度也颇为给力。

网易房产4月28日讯 经过了开年近四个月的楼市低迷期，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，五一黄金周更是五月首战的兵家必争之地。据网易数据中心监控显示，今年五一前后，广州市将有约50个楼盘推出约1.2万套新货，推货数量比第一季度的总量还多，也高于去年同期的实际推新量，新货主要集中在外围四区，120㎡以下产品超七成，有价格优惠的楼盘也较多。

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作为传统的价格“洼地”，广州北的花都、从化两区也预计会有大批新货推出，产品涵盖洋房、公寓、别墅、复式等，组团形式多，选择余地大，优惠幅度也颇为给力。

五一外围四区二市占总供应量的80%左右（按原行政区统计）；中心六区供应量仅占二成。各行政区中，南沙区域的推货量最大，有超过3000套的新货入市，其次是番禺区与萝岗区。而花都以1488套的推货量位居第四，花都五月份预计推新货量有祈福辉煌台（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天马河壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、狮城国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园假日半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天美小岛六个项目。而其他的大部分大盘都会进行现货促销，整体的供应量仍是非常丰富。从化五一期间预计新推货量为517套，新推项目代表楼盘有宏诚海峰花园、广东动漫城等。

5月广州楼市花都、从化新盘新货一览

产品结构：刚需房源为主价格低至8字头

产品结构方面，花都五月新盘还是以刚需房源为主，也有有部分较大面积的复式及大平层户型。其中备受关注的“日光盘”芙蓉春晓二期洋房预计最早5月发售，涵盖87-107㎡两至三房单位，带双阳台及入户花园，预计毛坯7字头发售，现正接受诚意登记。位于花山镇花山大道的花城悦翠园二期目前暂定2014年5月开盘，4栋洋房产品主要户型为刚需型一至四房。祈福辉煌台三期【南岸】组团预计5月初开盘，主推户型为84-333㎡二房至复式单位，户户带豪华装修，售价待定，预登记享9折。实用率高达80%以上，购买祈福辉煌台可享“7成楼款免息月供”。花都区花东镇清水蓝湾项目将于五月份推出首期洋房产品，总计12栋共120套，主要为119㎡、120㎡的大三房单位，毛坯交楼，价格待定。

从化方面，新推产品依然以实用洋房刚需户型为主，其中宏诚海峰花园二期洋房单位计划于5月推出市场，户型有77㎡两房，85㎡2+1户型，90～135㎡三～四房，预计售价8900元/平左右，毛坯发售，现接受诚意登记，该批洋房可望流溪河江景。广东动漫城二期新品预计2014年4月底开盘，户型为37-69平的单间、52-62平的两房和120平的三房，带装修最低价7000元/平，均价7800元/平。

2014年“五一”黄金月期间，花都区预计推货1488套，同比2013年下降了14%。2014年“五一”黄金月预计推货主要集中在汽车城板块，推货量最大的楼盘是祈福辉煌台。120平方米以下户型占三以下84%，中小户型供应充足，价格平稳，以轻微低开为主，预计整体成交一般。

而从化由于五月推盘量在各区并不占优势，所以预计整体成交应该也不会特别突出。但是值得一提的是，“日光盘”越秀逸泉映翠8栋24层96套全新洋房将于五月份正式推出市场，8栋为逸泉映翠的楼王单位，户户可赏流溪河美景，仅需8字头的价格就能坐拥豪宅景观标配，相信会成为五月份从化楼市成交中的亮点。

五一期间促销盘增多花都万科品牌项目降价15%

五一期间发展商价格预期谨慎，优惠促销楼盘增多，尤以品牌发展商为主，其中优惠幅度比较大的楼盘有花都的万科兰乔圣菲，产品主推56-93平方米一到两房，预计价格在7000-8000元/平方米，而该盘之前的均价为1万元带装修，产品问题一直销售较慢，现在是毛坯发售，降价约15%。

花都从化楼盘优惠一览

预计于4月29日开盘的富力金港城ihome公寓，户型为45-102㎡的单间至三房，售价6200元/㎡起，带有2000元/㎡的豪华装修，预存5000元即可抵扣68888元房款，开盘更可享受优先选房权及额外98折。优惠折扣较大，但是因为公寓型项目在花都并不占优势，该盘的去化率堪忧。

【保利花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）】

最新快讯：保利花城三期已于上周推出市场，户型有82-184㎡，售价9800元/㎡起，带2000元/平豪华装修。现参加网易电商团购可享受1万抵97折优惠。【参加团购】

项目介绍：保利花城三期花满庭院为保利花城最后一期，规划建成4栋18~27层的高层洋房，户型由80-180㎡的精致两房至四房组成，二梯三户至四户，超高实用率，户户送花园，南北双景观阳台，阳光餐厅、百米超宽楼间距。

【富力金港城（资料、团购、论坛）】

楼盘快讯：富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装公寓在售，涵盖40㎡的单间、80㎡的两房、93㎡的三房和108㎡的三房单位，低价6280元/㎡起，首付15万/套起，带豪华装修；同时在售205—320㎡的城市湖山别墅，最低价8880元/㎡起，总价180万/套起。【参加团购】

楼盘介绍：富力金港城项目总面积130万㎡，位于花都现代大道，集洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等多种产品于一体。有多条国道临近，机场高速北出口前行500米到社区；到广州天河约35分钟，两小时直达珠三角各城市。同时在以太广场(地铁2号线A出口)，早上8点至晚上11点有业主楼巴往返接送。

【南华时代城（资料、团购、论坛）】

楼盘快讯：南华时代城（优惠购、楼盘相册、最新报价）主打85-108㎡二至三房小户型单位，售价11000元/㎡，另在售户型为120-139㎡的三至四房单位，毛坯均价13000元/㎡，现购房享9折优惠。

南华时代城实景图

楼盘介绍：项目位于花都市新华东临新街大道祈福地块，南接花都区工业大道，西面是广清高速及106国道，北面是望亭路。项目有7万㎡的商业配套、8000㎡酒楼、3600㎡的幼儿园、1000㎡的社区便利商业，组成近10万㎡的生活配套。

祈福辉煌台（优惠购、楼盘相册、最新报价）·南岸

楼盘快讯：祈福辉煌台三期【南岸】样板房已开放，预计5月初开盘，户型为84-333㎡二房至复式单位，户户带豪华装修，售价待定，预登记享9折优惠。实用率高达80%以上。

楼盘介绍：项目距离9号线广州北站地铁口仅几分钟路程，与祈福万景峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）相邻。购买祈福辉煌台可享“7成楼款免息月供”。

狮城国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）

楼盘快讯：狮城国际二期刚需户型【心岸】预计5月开盘，现正诚意认筹中，户型涵盖：82㎡的N+1百变两房，93㎡的小三房，103㎡大三房等，最低价6850元/㎡，均价7800元。另，项目同期在售一期楼王单位：117㎡、138㎡的现楼三房。现场购房享95折扣优惠。

楼盘介绍：狮城国际所在地段是狮岭镇城市规划八个组团之一的东部新城市中心区，新城市中心区主要是依托狮岭国际皮革皮具产业及洪秀全水库生态区规划的狮岭高级商住板块，未来该板块会结合花都新华中心城区向北扩展进行整合，最终发展成为占地17.38平方公里，常住人口18万人左右的花都人居副中心和现代化的卫星城市。新城市中心区西面紧邻皮革皮具城、岭南工业城、物流产业园，南部临近汽车城、珠宝城，东部临近空港经济圈。

天马河壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）

楼盘快讯：天马河壹号三期·御景湾已于4月26日加推B1、B2楼栋，主要为101-143㎡的三到五房，总货量为155套，开盘当天不仅可享2万抵8万，还可额外享97这优惠，折后均价9000元/平，起价8100元/平，详情可至销售中心咨询。