"金九银十"154盘3.5万套新货抢闸 广州南扛大旗（二）

东部楼市遍地开花 黄埔公寓扎堆碧桂园深耕增城

供货大户黄埔目前聚集了多个大体量项目，正处于全面开花大刀霍斧的施工之中。即使不是旺季，货量也长期爆棚，虽然新货盘数不算最多，但个盘普遍大量推货，比如老黄埔的旧改大盘君和名城（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将于8月30日推出500套75-120㎡两三房，预计均价为1.8-2万/㎡，该项目共分5期开发，未来可能陆续有推货动作。由萝岗操盘的黄埔商住物业在今年多次开盘均取得不俗成绩，“金九银十”萝岗公寓项目更是全军上阵，不仅大壮国际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和敏捷广场悉数推新，更有全新盘锐丰中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）加入，该项目将推出52-100㎡LOFT公寓，认筹3000抵85折，开发商宣称首付仅6万起。

与黄埔相比，增城此轮新货则体现为品牌房企撑场，碧桂园城市花园和碧桂园中新首府齐齐面市，将为增城住宅市场注入全新血液，两个项目均将推出巨量刚需二至四房，打算置业增城的买家又增加了选择。此前捂盘不动的金龙居也预计9月份开盘，预计均价10000元/㎡。

广州东部分重点新盘新货详情一览

另外，花都和从化则分别以13盘和9盘迎接“金九银十”的来临。而广州周边（包括佛山和清远）也将有5盘新货开门迎客。

中心城区不甘示弱加大推货力度 43盘抢滩金九银十

新货一向稀缺的中心城区与以往相比也加大了推新力度，其中天河以13盘打头阵，越秀和白云也分别以9盘抢夺市场份额。不过天河新货中写字楼独占5席，值得期待的刚需盘有车陂的天健上城，即将推出全新【果寓】组团60-75㎡二房，目前认筹享1万享5万优惠，预计最低仅19300元/㎡，首付仅9万起。另外，位于天河客运站地铁上盖的天河新天地近期已封顶，预计将主打37-94㎡单间至两房公寓，均价为2.7万/㎡。

城央部分重点新盘新货详情一览

海珠和荔湾也分别有8盘和4盘新货备战，其中热门楼盘有位于江南西的万科派，项目为江燕路双地铁上盖，是广州首个万科自持一站式购物商场，主推48㎡两房、73㎡三房loft公寓，不限购不限贷。

120㎡以下中小户型占比超四成 刚需买家抄底现良机 

新盘新货产品类型分布情况

按产品属性划分，新盘新货中住宅占118盘，商业占36盘。住宅方面，以户型面积分段，120㎡以下中小户型成为绝对主力，高达60个楼盘新推产品分布在该面积段，占比接近四成，产品分布在120-200㎡改善型面积段的楼盘为12个，而主打200㎡以上大户型的楼盘则为16个，另外有30个楼盘产品线丰富，户型选择多元，涵盖了刚需和改善等多种货源。从产品面积分布看，中小户型市场需求大，新货集中亮相使市场选择更多元，有望激发观望买家抄底入手，而大户型产品则更注重加快去化，预计优惠力度将进一步加大。商业方面，将有24盘公寓和12盘商铺或写字楼项目涌入“金九银十”战场，供应与住宅同步呈井喷状。

品牌房企全城布局 万科四大全新盘齐发力

地产巨头纷纷“压宝”今年的“金九银十”。品牌房企全城“一盘棋”，更是提前布局，除了上述碧桂园深耕增城之外，万科在广州除了已经在售的万科欧泊、东荟城、峯汇、峯境以外，今年“金九银十”更是齐聚数个项目全新亮相，包括位于海珠区江燕路地铁站上盖的万科派、萝岗知识城板块万科幸福誉、花都区花山镇雅居乐万科热橙以及南沙区万科南方公元。从牌面上看，万科今年“金九银十”可谓从中心到外围，从南到北，全面发力。

温馨提示："金九银十"154个新盘新货汇总专题将于本周上线，敬请留意！