一周热销盘:郊区领跑今年"金九"前景难料?

2014-08-31 23:47:20　来源: 网易房产举报

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过去一周（8月24日-8月30日），广州全市网签1168套，略有小升。

网易房产8月31日报道 转眼迎来了8月的最后一天，“金九”将至，各大开发商为抢跑楼市纷纷祭出“大招”。在“优惠促销”这个杀手锏的冲击下，上周楼市成交相比前一周在数量上有所回升。据网易房产数据中心统计，过去一周（8月24日-8月30日），广州全市网签成交1168套，环比前一周（1036套）上涨约12.7%；成交均价为14679元/平米，环比前一周（14980元/平米）下跌约2%。

虽然成交数量上比前一周要养眼，但与2013年（8月24日-8月30日）相比，上周网签1168套却比去年同期2983套下降1815套，降幅达60.8%；均价则上涨了5.5%（去年同期均价为13868元/平）。从数据上不难看出，今年广州楼市成交不甚理想，哪怕到了“金九”前夕也没有什么起色。2014年“金九”，前景难料。

上周（8月24日-8月30日）广州十大热销楼盘

在上周销量排在前十的楼盘榜单里，郊区盘与市区盘的比例为7:3，而在上榜的郊区盘里，南沙、增城各占三个席位，番禺仅万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）一盘入围。通过分析，不难看出虽然郊区盘以明显的价格优势吸引了更多的买家，但现在买家们在购房时会更慎重考虑交通及区位因素。因此，与花都、从化等偏远区域相比，距离市中心较近的南沙、增城受到了更多购房者的青睐。

广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）上周末开盘，经过一段时间的蓄客，该盘的发售吸引了一定的人气，也让该项目一举夺得上周热销楼盘的花魁。该盘8月23日开盘推出Y1-Y10和G1-G5栋洋房，其中Y1-Y10栋货量约140多套，均为123㎡以上大户型单位；G1-G5栋货量约810多套，户型涵盖77-139㎡，登记有1万抵5万优惠。数据显示，广州星河山海湾上周成交均价为12258元/平，该项目定位为高端豪宅，与区域内同样定位为景观豪宅的时代南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价13229元/平相比，价格上星河山海湾存在一定的优势。值得一提的是，作为南沙一向以来的明星楼盘，时代南湾上周售出26套跻身热销榜第9位。

排名第二的为增城的荔富湖畔，该盘上周售出75套，成交均价7812元/平。该项目知名度不高，但其7字头的价格在目前增城动辄1万起的楼盘里性价比较突出，再加上所推单位以小户型居多，低总价的优势也成就了这匹“黑马”。增城另外上榜的两个楼盘成交价也不到1万，分别为锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）（成交33套、均价9974元/平）、翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）（成交28套、均价9815元/平）。由此可见，即使在价格较低的郊区，最受欢迎的仍为小户型低总价的刚需盘，目前广州楼市的主力还是刚需买家。

在市区的楼盘里，新黄埔的万科东荟城以49套的成绩杀入三甲，成交均价14525元/平。万科东荟城以其靠近天河区、驾车往返市中心比较方便、大开发商背景等优势，在新黄埔一直拥有不错的关注度。目前该盘在售85-100㎡三房、120-140㎡四房，带精装发售，购房享2万抵95折优惠。

No.1（南沙）广州星河山海湾

销售热线：4008-163-163 转 20250

项目地址：南沙区港前大道英东中学北侧

广州星河山海湾一期洋房已开盘，产品包括78-174㎡的刚需二房至五房单位，有多个N+1创意户型，以及229㎡复式大户单位，售价10000-16000元/平，参与团购可享1万抵5万优惠。

No.2（增城）荔富湖畔

销售热线：4008-163-163 转 20522

项目地址：增城朱村街朱村大道东88号

荔富湖畔沙盘图