"金九银十"154盘3.5万套新货抢闸 广州南扛大旗

编者按：宛如上下波动的价值规律曲线，广州的房价也在经历着一波又一波的震动。2007年房价疯涨，随即2008年下挫；2009年楼市再现量价齐涨局面，之后在2010年遭遇“限购令”入冬；2011年楼市在调整中艰难前行，年末走进了寒冬；只是房价在2013年以无法制止的步伐往上升；如今2014年房价下行趋势再现。楼市低潮恰逢金九银十，房价下行，最佳抄底时机已现？网易房产2014年“金九银十”特别策划“第四季买房时机到来”，通过新盘新货、优惠信息、百盘成交等数据解读广州楼市。

网易房产8月29日报道 本周2014年“金九银十”正式进入最后倒计时，楼市下行遇上传统旺季，成色如何自然成为各方翘首以待的焦点。而上周末，广州部分楼盘率先抢闸推新，已提前引爆了楼市成交高峰，根据各大开发商公布的数据，仅上周六单天新盘新货便已至少去化千套。其中以蓄客半年的星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）尤为突出，据报道，开盘当天仅项目配合签约的工作人员已达千人，最终递上了成交660套销售8亿的成绩单。

“金九银十”前夜的狂欢势必将为旺季市场注入强心针，而以价换量的促销策略也正在大范围扩散，造就买家入市的抄底时机。究竟今年“金九银十”将有多少新盘新货拔剑出鞘决一雌雄呢？新货的区域分布、产品类型和整体货量呈现什么特点？本期网易房产为买家带来“金九银十”新货报告。

154盘3.5万套新货汹涌而至 "金九银十"放手一搏

根据网易房产数据中心统计显示，2014年“金九银十”广州预计将有154项新盘新货面市争霸，其中全新盘46个，总货量估计在3.5万套以上。根据往年资料，2012年“金九银十”广州推新总数为127盘，2013年则为147盘，相较而言，今年的“金九银十”再创新高，形成“百家争鸣”的热闹场面。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年金九银十供应量巨大，加上存量，开发商面临去库存压力，在没有具体利好政策支持之下，可能都会进一步采用以价换量的方式进行促销。【优惠战百花齐放 广州“金九”四成楼盘打折促销】

“金九银十”新盘新货区域分布情况

郊区货量压倒性领先 广州南领军旺季冲刺

在区域分布上，郊区货量仍保持压倒性领先，番禺、南沙、黄埔和增城的新盘新货牢牢占据头位，特别是今年冲在降价大潮风头浪尖的番禺，以26盘坐稳头把交椅，南沙以20盘紧随其后，而黄埔和增城则以19套的微弱差距跻身前三甲。

值得注意的是，推货领军的区域在库存量上排名同样靠前，根据阳光家缘统计，截至8月26日，番禺的未售套数已超过2.5万套。因此可能更倾向于在“金九银十”趁势以优惠之名行降价之实，以促进成交。对于准备在“金九银十”抄底的买家，可重点关注上述区域的热门板块。

广州南部分热门新盘新货详情一览

番禺26盘新货中涵盖9个全新盘集体亮相，开发商蓄势待发，瞄准“金九银十”准备冲刺，其中丽江花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）最新组团如英居即将登场，主推85-138㎡两至四房单位，总货量为916套，项目位于洛溪新城（优惠购、楼盘相册、最新报价），大型社区规划完善，生活氛围浓厚。相对于其他区域，番禺大户型产品可谓扎堆甩货，回顾二季度广州南跳水降价，其实也集中在部分大户型产品，当时刚需买家只能望房兴叹。“金九银十”广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计将推出88-191㎡二至四房单位，报价在1.3万/㎡左右，7月份项目曾推出一批130-160㎡的大户型特价单位，较去年15000元-16000元/㎡的售价下跌超过30%，网签均价仅万元出头，该批特价户型在短短3天时间内已售罄。公寓项目荔园悦星此前多次传出开盘但迟迟不见动静，估计在“金九银十”会抓住时机推货，将主打50-65㎡复式公寓，预计均价1.8万/㎡。

南沙近年备受政策利好宠爱，但高期望在今年也面临规划落空等冲击，因此近期开发商实际性让利已成主题。“金九银十”南沙20盘新货中包括7个全新盘，其中80万㎡城市综合体南沙金茂湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将亮相，首期将推40、60和80㎡loft公寓，目前接受诚意登记，据悉，金茂湾的首批单位相信会给广州购房者一定的惊喜。南沙主打生态宜居的招牌，近期全新盘南沙富力天海湾也将亮相推出95-140㎡海景洋房，目前认筹享1万抵10万优惠，根据过往大盘低开高走的销售策略，买家不妨针对全新大盘多加关注。此外，南沙成熟社区越秀滨海珺城也预计有500套88-125㎡两三房入市抢滩。