“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。
4月成交下降明显 刚需客被新盘促销分流
广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后，成交量价在4月份遇冷。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2014年4月广州二手住宅网签2743套，24万㎡，环比2013年3月下降9%，同比2013年4月上升8%。而中原地产最新统计的二手住宅成交数据显示，4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。由各大相关机构数据看，4月份的实际交投量较3月份减少两到三成。总的来说，4月份广州二手楼市较清淡，交投不活跃。
自2014年以来，广州二手楼市一直较淡静，主要受整体经济等宏观大环境、楼价始终高企、买家支付瓶颈、“穗六条”、限购限贷以及房贷收紧等因素的持续综合影响，而从4月份—“5.1”期间外围新盘促销对买家也有较明显的分流，促使二手成交下降。
受市场走势影响，资金一般较紧张的刚需首次置业买家的观望情绪较重，期望价格有所下跌，近期由于外围新盘促销加大，部分买家也转向一手，合富数据显示刚需首置买家占市场的四到五成，其中约三成被外围新盘分流。
学位房作为二手房的重要关注点，在市场上一直备受青睐，特别是在上半年学位地段划分前，不过中原数据显示，由于年初教育部下发要求全面推行“就近入学”的通知，已经令广州学位房需求提前释放，同时部分学位需求型买家希望了解具体的路段之后再购房，因此4月份学位房交易也有所下降，占总成交量的9.8%，比3月份占比有所回落。
外围区域板块价格现小幅回调
在成交有所下滑的同时，部分区域二手房价格也开始出现松动情况。在经历2、3月份的两连涨之后，广州二手住宅成交均价在4月份出现结构性下跌，中原数据显示4月份全市均价是21134元/㎡，环比上月的22245元/㎡下降了1111元，降幅约为5%。
由区域看，本月广州各区域的楼价基本呈稳中略降的态势，其中白云、花都两区的降幅稍大。由板块看，大部分板块的二手价格持稳，个别板块的价格小幅回调，主要集中在白云、花都、番禺等外围及近郊片区，如白云的机场西—广园板块、黄石—广花板块；番禺区的华南板块以及花都区。此外，天河的东圃板块受萝岗新盘分流的影响较大，二手价格略有回调。小部分业主小幅回调叫价，高位出货意愿增强，如急于“卖一买一”、个别贵价和大面积单位、要求一次性付款的业主等；也有个别物业较多的业主，小幅降价出货，以优化资产理财结构。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示“卖方市场”开始转向，番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价，比春节前降幅约2%～3%，其预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加，但市场成交量能否触底反弹，关键要看小业主往下调整放盘价的情况会否从郊区向近郊区蔓延。
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王晓易_NE0011
