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易眼直击:4月二手成交跌超2成 部分板块叫价下调

2014-05-14 11:39:44 来源: 网易房产 举报
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“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期,房地产业内人士看法分歧严重,市场中各种真假信息层出不穷,购房者的心被各种新闻搞得慌慌,究竟现在的广州市场是怎样,市场拐点出现了吗?拐点的确认都只能等待事后的回看,不过从市场的种种迹象中,或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”,深入第一线,带来市场最新出现的不同新动向,为您置业提供最贴近实际的帮助。

4月成交下降明显 刚需客被新盘促销分流

广州二手楼市在经历了3月份短暂的火爆之后,成交量价在4月份遇冷。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2014年4月广州二手住宅网签2743套,24万㎡,环比2013年3月下降9%,同比2013年4月上升8%。而中原地产最新统计的二手住宅成交数据显示,4月份全市二手住宅成交宗数环比下降两成多。由各大相关机构数据看,4月份的实际交投量较3月份减少两到三成。总的来说,4月份广州二手楼市较清淡,交投不活跃。

自2014年以来,广州二手楼市一直较淡静,主要受整体经济等宏观大环境、楼价始终高企、买家支付瓶颈、“穗六条”、限购限贷以及房贷收紧等因素的持续综合影响,而从4月份—“5.1”期间外围新盘促销对买家也有较明显的分流,促使二手成交下降。

受市场走势影响,资金一般较紧张的刚需首次置业买家的观望情绪较重,期望价格有所下跌,近期由于外围新盘促销加大,部分买家也转向一手,合富数据显示刚需首置买家占市场的四到五成,其中约三成被外围新盘分流。

学位房作为二手房的重要关注点,在市场上一直备受青睐,特别是在上半年学位地段划分前,不过中原数据显示,由于年初教育部下发要求全面推行“就近入学”的通知,已经令广州学位房需求提前释放,同时部分学位需求型买家希望了解具体的路段之后再购房,因此4月份学位房交易也有所下降,占总成交量的9.8%,比3月份占比有所回落。

外围区域板块价格现小幅回调

在成交有所下滑的同时,部分区域二手房价格也开始出现松动情况。在经历2、3月份的两连涨之后,广州二手住宅成交均价在4月份出现结构性下跌,中原数据显示4月份全市均价是21134元/㎡,环比上月的22245元/㎡下降了1111元,降幅约为5%。

由区域看,本月广州各区域的楼价基本呈稳中略降的态势,其中白云、花都两区的降幅稍大。由板块看,大部分板块的二手价格持稳,个别板块的价格小幅回调,主要集中在白云、花都、番禺等外围及近郊片区,如白云的机场西—广园板块、黄石—广花板块;番禺区的华南板块以及花都区。此外,天河的东圃板块受萝岗新盘分流的影响较大,二手价格略有回调。小部分业主小幅回调叫价,高位出货意愿增强,如急于“卖一买一”、个别贵价和大面积单位、要求一次性付款的业主等;也有个别物业较多的业主,小幅降价出货,以优化资产理财结构。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示“卖方市场”开始转向,番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价,比春节前降幅约2%~3%,其预计二手看楼客户数量从5月中旬起逐步增加,但市场成交量能否触底反弹,关键要看小业主往下调整放盘价的情况会否从郊区向近郊区蔓延。

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小鸿 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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