易眼直击：4月天河最大宅地低价出让地市显冷意

2014-05-14 00:13:43　来源: 网易房产举报

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核心提示：作为面粉和面包的关系，土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着，楼市不好之时，房企回笼资金速度放慢，自然竞价举牌更为谨慎，拿地意愿也不高，低溢价率或底价成交会成为常态，甚至流拍也不足为奇。

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。

作为面粉和面包的关系，土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着，楼市不好之时，房企回笼资金速度放慢，自然竞价举牌更为谨慎，拿地意愿也不高，低溢价率或底价成交会成为常态，甚至流拍也不足为奇。

一季度，广州土地市场可谓火爆十足，番禺万博商地、广钢新城旧改地等相继刷新区域地王，市场火爆异常。不过进入4月，广州地市也出现降温情况。4月全市合计挂牌出让土地面积37.5万平方米，土地出让金收入合计69.153亿元，还不足中海地产一家在广钢新城拿地的支出。

4月广州土地市场推地量大幅减少，仅出让8幅用地，包括3幅工业用地和5幅商业、住宅用地，其中包括了南沙的两幅作为企业总部的商务用地，天河的油制气厂三旧改造地块等。5幅商业、住宅地块中，天河油制气厂地块是今年出让的最大面积宅地，备受关注，其他用地或因为竞拍要求高或面积较小，关注度较低。

4月21日，就在大家期待油制气厂地块会再现开发的龙争虎斗时，竞拍现场却就在许多人还反应过来时就结束了，仅仅举牌三次即宣告成交，仅溢价1.41%，折合楼面地价1.05万/平方米，大大低于许多人的预测，拍卖前有业内专家预测该地块可以拍出约2万/平方米的楼面地价。

春江水暖鸭先知，地市的走冷，或许正是房企在感知市场后的自然反应。

4月广州卖地收入69亿元