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易眼直击:4月天河最大宅地低价出让 地市显冷意

2014-05-14 00:13:43 来源: 网易房产 举报
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核心提示:作为面粉和面包的关系,土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着,楼市不好之时,房企回笼资金速度放慢,自然竞价举牌更为谨慎,拿地意愿也不高,低溢价率或底价成交会成为常态,甚至流拍也不足为奇。

“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期,房地产业内人士看法分歧严重,市场中各种真假信息层出不穷,购房者的心被各种新闻搞得慌慌,究竟现在的广州市场是怎样,市场拐点出现了吗?拐点的确认都只能等待事后的回看,不过从市场的种种迹象中,或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”,深入第一线,带来市场最新出现的不同新动向,为您置业提供最贴近实际的帮助。

作为面粉和面包的关系,土地市场的表现和楼市的表现紧密相连着,楼市不好之时,房企回笼资金速度放慢,自然竞价举牌更为谨慎,拿地意愿也不高,低溢价率或底价成交会成为常态,甚至流拍也不足为奇。

一季度,广州土地市场可谓火爆十足,番禺万博商地、广钢新城旧改地等相继刷新区域地王,市场火爆异常。不过进入4月,广州地市也出现降温情况。4月全市合计挂牌出让土地面积37.5万平方米,土地出让金收入合计69.153亿元,还不足中海地产一家在广钢新城拿地的支出。

4月广州土地市场推地量大幅减少,仅出让8幅用地,包括3幅工业用地和5幅商业、住宅用地,其中包括了南沙的两幅作为企业总部的商务用地,天河的油制气厂三旧改造地块等。5幅商业、住宅地块中,天河油制气厂地块是今年出让的最大面积宅地,备受关注,其他用地或因为竞拍要求高或面积较小,关注度较低。

4月21日,就在大家期待油制气厂地块会再现开发的龙争虎斗时,竞拍现场却就在许多人还反应过来时就结束了,仅仅举牌三次即宣告成交,仅溢价1.41%,折合楼面地价1.05万/平方米,大大低于许多人的预测,拍卖前有业内专家预测该地块可以拍出约2万/平方米的楼面地价。

春江水暖鸭先知,地市的走冷,或许正是房企在感知市场后的自然反应。

4月广州卖地收入69亿元

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小鸿 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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