“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期，房地产业内人士看法分歧严重，市场中各种真假信息层出不穷，购房者的心被各种新闻搞得慌慌，究竟现在的广州市场是怎样，市场拐点出现了吗？拐点的确认都只能等待事后的回看，不过从市场的种种迹象中，或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”，深入第一线，带来市场最新出现的不同新动向，为您置业提供最贴近实际的帮助。
央行救市？昨日央行官方网站公布要进一步改善金融服务工作，要优先满足首套房贷款，合理确定利率水平，同时要求银行要提高效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。在楼市风雨飘渺之时，央行的突然发声引起了大家极大的关注。
5月12日，在由人民银行副行长刘士余主持，有15家商业银行参与的住房金融服务专题座谈会中，刘士余指出，“个人住房贷款有经济增长的稳定功能，是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院。对(个贷业务)只能加强、改善，不能改变和丝毫动摇，是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，(商业银行)必须坚持社会主义金融方向。”
刘士余强调，金融机构要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任。“不是让大家赔钱，做到财务可持续发展，保本、微利就好；不要过分追求商业可持续发展，不是赚钱越多越好，各行执行利率差不多就行。”
央行的突然发声引起了市场的极大关注，是否救市的说法再次甚嚣尘上，不过一个背景事实却是，从去年下半年开始，个人房贷申请越来越难，放款时间基本需要两个月的时间 。
在此次座谈会上，银行方面提出了受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高，受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。
按照往年情况，贷款一般是年前松年末紧，不过今年房贷却还未松过，同时首套房贷利率也绝大部分都在基准利率以上，部分股份制银行甚至停贷。
记者根据融360的信息统计，目前广州市场中，平安银行和民生银行都暂时不做房贷按揭，招商银行则处在部分暂停，只做有合作关系的楼盘，其他暂时不做。国内其他主要银行的首套房贷利率都在基准或上浮，中信银行上浮25%，广发银行上浮20%，浦发则有15%，大多数银行都有5%-10%的上浮。汇丰银行是目前仅有的能够申请首套房贷利率9折优惠的银行，不过按揭公司的工作人员告诉记者，由于要求贷款额度不低于150万，且对流水记录、工作等方面有较高要求，对绝大多数刚需首次置业者是可望不可及。
在利率市场化加速推进下，且受余额宝等各种“宝宝”影响下，银行资金成本升高，存款量受波及，对于利润微薄的房贷，并不是银行放贷的优选。有业内人士向记者表示，在贷款规模有限下，银行更愿意做利润更高，期限更短的消费贷、小微企业贷。
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王晓易_NE0011
