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易眼直击:穗3银行停房贷 仅1家9折却难申请

2014-05-14 17:40:35 来源: 网易房产 举报
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“中国楼市下行”、“中国楼市现时没有泡沫”、“房价将会飞起”、“崩盘开启”……这是段让人摸不着头脑的时期,房地产业内人士看法分歧严重,市场中各种真假信息层出不穷,购房者的心被各种新闻搞得慌慌,究竟现在的广州市场是怎样,市场拐点出现了吗?拐点的确认都只能等待事后的回看,不过从市场的种种迹象中,或许可以发现有助于我们作出判断的蛛丝马迹。网易房产特别呈现“易眼直击”,深入第一线,带来市场最新出现的不同新动向,为您置业提供最贴近实际的帮助。

央行救市?昨日央行官方网站公布要进一步改善金融服务工作,要优先满足首套房贷款,合理确定利率水平,同时要求银行要提高效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。在楼市风雨飘渺之时,央行的突然发声引起了大家极大的关注。

5月12日,在由人民银行副行长刘士余主持,有15家商业银行参与的住房金融服务专题座谈会中,刘士余指出,“个人住房贷款有经济增长的稳定功能,是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。金融系统一端连着民生,一端连着党中央国务院。对(个贷业务)只能加强、改善,不能改变和丝毫动摇,是包容性金融、普惠金融的重要组成部分,(商业银行)必须坚持社会主义金融方向。”

刘士余强调,金融机构要理解社会底层人员的生存压力,要有社会责任。“不是让大家赔钱,做到财务可持续发展,保本、微利就好;不要过分追求商业可持续发展,不是赚钱越多越好,各行执行利率差不多就行。”

央行的突然发声引起了市场的极大关注,是否救市的说法再次甚嚣尘上,不过一个背景事实却是,从去年下半年开始,个人房贷申请越来越难,放款时间基本需要两个月的时间 。

在此次座谈会上,银行方面提出了受市场需求和资金成本上升的影响,按揭贷款的定价有所提高,受贷款规模影响,房贷有积压不能放款的情况,影响放款效率。

按照往年情况,贷款一般是年前松年末紧,不过今年房贷却还未松过,同时首套房贷利率也绝大部分都在基准利率以上,部分股份制银行甚至停贷。

记者根据融360的信息统计,目前广州市场中,平安银行和民生银行都暂时不做房贷按揭,招商银行则处在部分暂停,只做有合作关系的楼盘,其他暂时不做。国内其他主要银行的首套房贷利率都在基准或上浮,中信银行上浮25%,广发银行上浮20%,浦发则有15%,大多数银行都有5%-10%的上浮。汇丰银行是目前仅有的能够申请首套房贷利率9折优惠的银行,不过按揭公司的工作人员告诉记者,由于要求贷款额度不低于150万,且对流水记录、工作等方面有较高要求,对绝大多数刚需首次置业者是可望不可及。

在利率市场化加速推进下,且受余额宝等各种“宝宝”影响下,银行资金成本升高,存款量受波及,对于利润微薄的房贷,并不是银行放贷的优选。有业内人士向记者表示,在贷款规模有限下,银行更愿意做利润更高,期限更短的消费贷、小微企业贷。

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小鸿 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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