中秋楼市：供货充足却成交遇冷楼盘促销战抢市（二）

2014-09-09 07:48:56　来源: 网易房产举报

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广州中秋期间楼市成交却不尽如人意，市场表现分化，楼盘人气冰火两重天。

中心城区：学位房也推优惠促销但折后价格仍在高位

中心城区包括越秀区和海珠区内的学位房也推出优惠促销去货，尽管不少优惠幅度超过10万以上，但是由于楼盘原来售价高企，楼盘折后价格依旧位于高位，另不少买家望而却步。

海珠新货一枝独秀同福睿府认筹5万抵95折

9月6日星期六，中秋节小长假首天，记者首先来到位于海珠区市二宫地铁站附近的同福睿府（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目当天正举行“赏中秋悦同福”月饼DIY与红酒品鉴会主题活动，销售中心门口挂满了灯谜吸引眼球，而当天也同步启动1栋新货认筹，不过直到上午10点半，销售中心人气仍不温不火，陆续仅约3-4台客户到场咨询，面对项目40000元/㎡的均价，买家更是闻之色变。

同福睿府中秋活动现场

根据中原地产统计数据显示，8月份，海珠区一手住宅新批准预售面积4.04万㎡，其中8月新开售项目同福睿府一枝独秀，独揽新增预售面积约3.33万㎡，占比高达8成。市区新货长期相对短缺，同福睿府大举推进，似乎备战“金九银十”的目标非常明确。

据了解，同福睿府此前已推出2栋88-145㎡二至四房户型，精装均价40000元/㎡，而本次启动认筹的1栋则主打35-85㎡一至三房户型，65㎡可做两房，户型紧凑，3梯10户，毛坯均价34000元/㎡，目前认筹享5万抵95折优惠，而在售的产品则有购房一次性付款95折，按揭付款97折，成交后送16万大礼包等优惠，但销售人员强调16万大礼包随时可能取消。

同福睿府以豪宅作为项目定位，但相对低调，可谓“养在深闺人未识”，藏身于市二宫骑楼当中，对比周边的富基广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘，并不十分显眼。不过项目周边坐享城区成熟生活圈，步行十分钟内包括有娱乐、餐饮、省级重点学校等，生活配套一应俱全。地处在海珠老城区核心同福东路，交通便捷，数十条公交线路，直达全城。步行5分钟即达地铁市二宫站，而且还带宝玉直小学学位，优质硬件配套毋庸置疑。但由于城区寸土寸金，项目建筑密度较大，从沙盘上看，2栋和3栋更是握手而建，居住舒适度相应打了折扣。

同福睿府占地9989㎡，规划建设3栋27-31层高层洋房，首二层设置商业裙楼。根据网易房产数据中心统计显示，同福睿府近30天成交7套，成交均价35259元/㎡。

与同福睿府相比，海珠全新盘馨晴轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）迎市遇冷，住宅"2字头"无人问津。馨晴轩户型涵盖50-130㎡面积段，主力户型为65㎡两房，80㎡两房和130㎡三房，2梯8户，价格在26000-29000元/㎡之间，均价28000元/㎡带3000元/㎡精装修，一口价无优惠，样板房预计下周正式开放。记者中午到访项目销售中心，现场没有买家咨询，人气冷清。记者提醒买家，馨晴轩地址为海珠区素社巷6号，但买家前往直接搜索万寿北街更方便。

越秀住宅坚挺公寓降价文德先生最高优惠20万

冰火两重天的情况也在越秀区同步上演。记者首先来到位于文明路的骏文雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目在售A座楼王89-92㎡两房单位及137-162㎡三至五房单位。骏文雅苑周边名校密布，除了带清文濠小学学位外，文德路小学、广东实验中学和广州市第十三中学等知名学府围绕其中。据销售人员介绍，均价为42000元/㎡，比此前已经售罄的两栋涨价约2000元/㎡，高价位也让不少买家望而却步，现场陆续仅约2-3台客户到场咨询，而楼盘访客登记表上的名单也是寥寥可数。项目销售人员并不十分热情，中秋期间也没有优惠活动，面对市场冷淡依然价格坚挺，淡定迎市。

随后记者来到与骏文雅苑仅一路之隔的文德先生（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目在售公寓及洋房，其中洋房位于15-38层，户型为92-188㎡房，每户带入户花园，毛坯均价为35800元/㎡，但据销售人员介绍，最小户型92㎡的洋房目前已经售罄；另外，复式公寓位于5-13层，层高达4.95米，户型为35-98㎡，均价36000元/㎡。目前参加团购可享洋房5万抵25万；洋房100㎡以下3万抵15万；公寓3万抵15万。

文德先生巨幅广告抗衡郊区盘

买家前往参观样板房

文德先生公寓产品层高达4.95米，在LOFT产品中比较稀缺，最小的35㎡单位更是目前置业越秀老城区的最低门槛，因此吸引了不少投资型买家的关注，而住宅产品每户至少配有四阳台设计，赠送面积多，加上位于越秀区和旧东山区交界，附近拥有丰富的教学资源，适合改善型买家。

买家参观文德先生沙盘

文德先生销售中心人气不俗

踩盘当天，文德先生销售中心人气旺盛，不少买家更是全家出动自驾看房，加上目前价格较此前看盘有一定降幅，咨询买家也表现出购房意向。而文德先生的人气也吸引了二手中介到销售中心门口拉客，比如临近海珠广场的广州民间金融大厦便启动一二手联动，与文德先生抢客，大打价格牌，45-55㎡豪装公寓仅29000元/㎡起，装修标准6000元/㎡，首付约40万，中介更不断鼓吹头两年统一管理租金可达6000元/㎡。